AI 부는 ‘맨션 부족’을 일으키고 샌프란시스코 주택 시장을 뒤흔들고 있습니다.

샌프란시스코 — 최근 일요일, 30세의 Collin Russell은 그의 아내가 살던 도시에서 집을 구입하기 위해 필사적으로 오픈 하우스를 방문하고 있었습니다. 그들은 2년 전에 그가 대학원에 갈 수 있도록 떠났고, 6월에 샌프란시스코로 다시 이사했습니다. 이때 이곳의 주택 시장이 폭발했습니다.

그는 프레시디오 하이츠(Presidio Heights)의 부유한 동네에 있는 콘도를 둘러본 후 “솔직히 이보다 더 나쁠 수는 없었다”고 한탄했습니다.

그의 새 직업은 기술 투자 은행 부문으로, 탄탄한 수입을 자랑합니다. 하지만 요즘에는 예산 내에서 침실 2개짜리 집을 찾는 것이 불가능하다고 느껴졌습니다.

“어쩌면 2주에 한 번씩 새로운 일이 생기고 나면 그저 열광할 뿐입니다. 오늘 제가 마지막으로 본 곳은 10명 정도 있었는데, 문을 연 지 2분 만에 거기에 도착했습니다.”라고 그는 말했습니다.

샌프란시스코는 인공 지능 붐의 진원지이며, 이미 가격이 비싼 주택 시장에서 경쟁이 심화되고 있습니다. 기술 산업으로 인해 많은 직원이 사무실로 복귀함에 따라 AI 회사는 빠르게 확장되고 있습니다. 스타트업 Anthropic과 OpenAI도 상장을 준비하고 있으며, 이는 이미 엄청난 부의 홍수를 촉발했으며 앞으로 더 큰 부를 가져올 것입니다.

수요 급증은 팬데믹 침체 이후 급격한 반전을 가져왔고, 이는 주택 가격과 임대 가격을 급등시켰습니다. 이는 또한 이전의 기술 붐과 오랜 주택 부족으로 인해 더 이상 머물 여유가 없는 많은 사람들이 이미 쫓겨난 도시에서 더 많은 이주에 대한 두려움을 키우고 있습니다.

기록적인 판매와 “저택 부족”

러셀이 둘러본 콘도 내부에는 공유 정원을 향한 큰 창문이 있는 현대적인 침실 3개가 있는 콘도가 꾸준하게 모여들었습니다. Compass 중개인의 부동산 중개인인 Paul Kitchen은 1,600평방피트에 200만 달러의 가격으로 이곳 가족을 위한 입문 수준에 해당하며 현재 시장에서는 도둑질이라고 말했습니다.

“우리는 올해 그 어느 때보다 더 많은 사업을 해내며 기록을 세웠습니다”라고 그는 말했습니다.

Compass는 샌프란시스코의 중간 주택 판매 가격이 1년 전보다 25% 급등했다는 사실을 발견했습니다. Kitchen에서는 판매가 종종 입찰 전쟁으로 바뀌면서 일부 부동산의 가격이 그보다 더 높아졌습니다.

“우리는 입찰한 고객이 있었는데, 50개의 제안이 있었던 것으로 밝혀졌습니다.”라고 그는 말했는데, 이는 낙찰된 많은 사람들에게 감정적인 타격을 입혔습니다. “고객과 밤새 이야기를 나눈 49명의 에이전트, 그곳에서 자신을 상상했던 사람들, 은행가, 대출 담당자와 이야기를 나눴습니다.”

가장 높은 수준에서는 2,500만 달러 이상의 현금 전액 제안조차 더 높은 가격을 제시했습니다. “너무 우스꽝스럽고 말도 안 되는 일이기 때문에 웃어야 한다”고 그는 말했다.

특히 단독 주택의 공급 부족으로 인한 이러한 새로운 수요는 Compass와 다른 사람들에 의해 “맨션 부족”이라고 불렸습니다.

Compass의 수석 이코노미스트로서 도시 전체 판매를 추적하고 있는 Mike Simonsen은 “6월에는 요구 가격보다 최소 100만 달러 이상 오른 주택 판매가 44건 있었습니다”라고 말했습니다.

그는 AI 임원 중 상당수가 30대 중반이나 40대 초반에 어린 자녀를 둔 사람들이라고 말했다. Simonsen은 “이 그룹은 ‘다음 주에 아이들을 유치원에 보내야 하는 것 맞죠? 이제 집에 가야 합니다’라고 말합니다.”라고 Simonsen은 덧붙였습니다.

지금까지 가격 급등은 몇몇 고급 지역에 집중되어 있었습니다. 그러나 역사는 시간이 지남에 따라 가격이 책정된 사람들이 다른 곳을 찾게 되면서 베이 지역과 그 너머에 파급 효과가 있을 것임을 보여줍니다.

“캘리포니아에서는 집을 살 수 없습니다. 텍사스로 이사해야 합니다. 그리고 이로 인해 텍사스의 주택 가격이 상승합니다”라고 Simonsen은 말했습니다. “그래서 캘리포니아의 주택 부족으로 인해 나머지 지역의 주택 가격이 상승하게 됩니다.”

임차인도 입찰 전쟁에 직면

AI 자산의 물결은 또한 샌프란시스코의 임대 시장을 뒤흔들고 있습니다. 부동산 중개업자는 한 달에 10,000달러의 임대료를 쉽게 감당할 수 있는 고액 연봉의 20대가 아직 구매를 고려하지 않고 유입되고 있다고 말합니다.

Ally Alessio(27세)와 Aidan Cahill(31세)은 샌디에이고에서 샌프란시스코로 이사하기로 결정했을 때 압박감을 느꼈고 몇 달 동안 온라인에서 잔혹한 검색에 직면했습니다. Alessio는 Zillow의 아파트 목록이 “4시간 전에 게시될 예정이었고 이미 200개의 연락처가 있었습니다”라고 말했습니다. “시장에서 물건이 얼마나 빨리 나오는지 보는 것은 미친 짓입니다.”

부부가 입주 신청을 했을 때, 앞선 사람이 임대료를 더 높게 제시했다는 통보를 받는 경우도 있었습니다. Cahill은 “그래서 이는 거의 주택 구입과 같은 경쟁적 성격을 만들어내지만 임대 시장에서는 이상합니다.”라고 말했습니다.

그들은 아직 샌디에이고에 있었지만 더 빨리 움직여야 한다는 것을 깨달았습니다. 나무 바닥과 높은 천장이 있는 침실 2개짜리 방에 대한 목록이 평일 중반에 온라인에 올라왔을 때 그들은 그것에 뛰어들었습니다. 몇 시간 만에 그들은 연락을 취해 지원했고, 다음날 도시에 있는 친구가 아파트를 방문한 후 눈에 띄지 않게 그 아파트를 발견했습니다.

그들은 모기지처럼 느껴지는 5,200달러의 임대료에도 불구하고 현재 시장에서 그것을 포착한 것이 행운이라고 생각합니다. Alessio는 “집세를 낼 때 기본적으로 ‘그래, 지금 당장 집을 살 수 있을 것 같아’라는 느낌을 갖게 됩니다.”라고 말했습니다.

미션 구역의 시내 전망이 보이는 언덕 공원에서 29세의 알렉스 브레너(Alex Brenner)는 오픈 하우스의 줄을 포함하여 그와 그의 약혼자가 방금 겪은 스트레스가 많은 아파트 수색에 대해 설명했습니다.

“최고의 시나리오에서는 5명이 줄을 서고, 최악의 시나리오에서는 25명이 줄을 서게 됩니다.”라고 그는 말했습니다. “저쪽 길 아래에 있는 곳을 보았는데, 줄을 서서 기다리고 있었는데, 거기에는 거실도 없었습니다.”

그들이 아파트를 한 채 보기도 전에 임대료는 500달러, 그 다음에는 500달러씩 올랐습니다. 두 사람 모두 재택근무를 하기 때문에 2베드룸을 찾고 있었지만 더 큰 1베드룸을 선택했습니다.

“사실 말도 안 되는 일입니다. 의료 분야에 종사하지만 기술 산업에 종사하지 않고 우리의 일을 좋아하는 저와 제 약혼자 같은 사람들을 힘들게 하고 있습니다. 우리는 임대료를 감당하기 위해 뛰어오르고 싶지 않습니다.”

Brenner에게는 남동생과 갓 태어난 조카가 있는데, 그는 야외 활동을 좋아합니다. 그러나 극적인 가격 급등으로 인해 그는 장기 체류에 따른 높은 비용에 대해 잠시 고민하게 되었습니다.

임대료 통제 건물에 거주하는 많은 사람들에게도 이러한 갑작스러운 가격 급등은 영향을 미칠 것입니다. 아파트 중개인 RentSFNow에서 임대를 담당하는 David Blosser는 “오늘 이사를 시도하는 교사, 서비스 직원, 비영리 직원 또는 가족은 재정적으로 제자리에 갇히게 됩니다”라고 말했습니다.

블로서의 소속사는 입찰 전쟁을 허용하지 않습니다. 그러나 그는 부동산 중개인 친구들로부터 잠재적 임차인의 기간에 대해 듣습니다.

“그들은 이 가격으로 이 제품을 주면 누군가가 새로운 삼성 TV를 제공하겠다고 나에게 말했습니다.”라고 그는 말했습니다.

고급 주택이 미국 전역으로 확대되고 있습니다

뉴욕의 시장 분석가인 조나단 밀러(Jonathan Miller)는 샌프란시스코의 AI 부가 “지난 10년 동안 전국적으로 부의 격차가 확대됨에 따라” 고급 주택의 전국적인 붐을 일으키고 있다고 말했습니다.

이러한 구매자는 모기지보다는 현금이나 기타 소득으로 지불할 가능성이 더 높으며 주식 시장 상승으로 큰 이익을 얻었습니다.

밀러는 12년 동안 자신이 “슈퍼 럭셔리” 시장이라고 부르는 5천만 달러 이상의 미국 주택 매매를 추적해 왔습니다. 그가 시작했을 때 “3개월에 한 번씩 있을 수도 있다”고 그는 말했습니다. 이제 그는 “작년에는 전국적으로 45개 정도가 됐고 올해는 동점을 향해 나아가고 있다”고 계산합니다.

여기에는 8월에 AI에 있다고 말한 사람에게 7천만 달러에 판매된 Bay Area 부동산이 포함될 것이라고 합니다. 그 집은 원래 훨씬 더 많은 가격으로 등록되었습니다.

그러나 이러한 초고가 판매는 일반적으로 현지 시장과는 거의 관련이 없다고 Miller는 말했습니다. “고급 제품은 다른 모든 것에서 점점 더 멀어지고 있습니다.”

대신 그는 샌프란시스코의 성장하는 AI 산업에서 일어나고 있는 일을 부동산의 “뉴욕화”로 보고 있습니다.

“그것은 마치 맨해튼에서 멋진 전망이 없는 침실 1개 아파트를 구입하는데 300만 달러가 드는 것과 같습니다. 아이오와주 디모인에 있는 누군가에게 그 사실을 말하면 그들은 ‘뭔가 문제가 있습니다’라고 말하는 것과 같습니다.”라고 그는 말했습니다.

그러나 가격은 실제로 부동산에 관한 것이 아닙니다. 이는 특정 위치에 있다는 가치를 기반으로 합니다.

그는 “이것은 경제적 동인 때문에 샌프란시스코가 향후 몇 년 동안 겪게 될 일종의 가격 재조정”이라고 말했다.