위원회 공화당 의원들은 펜실베니아 주택을 강화하기 위한 민주당 제안에 대해 분열했습니다.

연방 전체에 걸쳐 더 많은 주택에 대한 필요성은 초당적인 문제일 수 있지만 지난주 주 하원 패널에 제출된 특정 제안은 민주당원의 동의를 얻었지만 지역 통제를 걱정하는 공화당원은 동의하지 않았습니다.

8개 항목으로 구성된 주택 및 지역사회 개발 위원회 안건의 거의 모든 법안에는 2차 주택 및 관련 없는 룸메이트를 제한하는 지방 조례를 제한하려는 노력을 포함하여 공화당을 비방하는 내용이 포함되어 있습니다. 이러한 제안은 가장 치열한 논쟁을 불러일으켰지만 주택 옹호자들의 가장 일반적인 요청 중 하나입니다.

Brandon Markosek 의장(D-Allegheny)은 “우리는 여기서 공을 굴리려고 노력하고 있습니다.”라고 말했습니다.

주 관계자는 펜실베니아가 수요를 따라잡기 위해 2035년까지 450,000채의 신규 주택을 건설해야 한다고 추정하지만, 현재의 건축률은 거의 185,000채에 미치지 못할 것이라는 점에 유의하세요. 필요한 것의 거의 절반이 인구가 밀집된 남동부 지역에 있지만, 주의 모든 지역은 주택 부족 문제를 겪고 있습니다.

제안 중 일부는 Josh Shapiro 주지사의 주택 실행 계획의 일부였습니다. 여기에는 임대 신청 수수료 상한선과 소득 차별 종식을 위한 노력이 포함됩니다.

공화당의 지지 없이 통과된 다른 법안은 집주인에 대한 주택 차별 처벌을 늘리고 주택 프로젝트에 재개발 지원 자본 프로그램(RCAP)의 보조금을 활용하는 것이었습니다.

현재 수혜자 목록에 따르면 RCAP는 빈 건물을 가족 엔터테인먼트 단지로 개조하고, 주차장, 엘리베이터 유지 관리, 상업용 부동산 건설 등의 경제 개발 프로젝트에 주 자금을 사용합니다.

리치 어빈(R-Huntingdon) 공화당 의장은 “이것은 RCAP 프로그램의 원래 의도에서 벗어난 것이라고 생각한다”고 말했다.

펜실베니아 인간관계위원회(Pennsylvania Human Relations Commission)는 주 전체에서 131건의 사례가 있는 최근 연례 보고서에서 주택 차별이 가장 큰 불만 사항이라고 밝혔습니다. 대부분의 주장은 장애, 인종 또는 출신 국가와 관련이 있었습니다.

두 가지 제안은 만장일치로 위원회 승인을 받았습니다. 즉, 임차인을 위한 주차 요금을 보다 투명하게 만들고 장애가 있는 성인을 위한 커뮤니티 홈을 스프링클러 요구 사항에서 면제하는 것입니다. 후자는 이러한 생활 공간을 비장애인 성인을 위한 규정과 일치시킵니다.

액세서리 주거 단위와 ‘골든 걸스’ 법안

10,000 Friends of Pennsylvania 그룹의 의뢰로 등록된 유권자 824명을 대상으로 YouGov가 실시한 2026년 3월 설문조사에 따르면 비용이 주택 구입에 있어 주요 장벽인 것으로 나타났습니다. 그 중 약 84%는 “주 의회는 펜실베니아의 주택 부족과 주 내 주택 비용을 해결하기 위한 조치를 취해야 한다”고 말했습니다.

이들 중 3분의 2는 관련 없는 사람들이 같은 집에서 룸메이트나 동거인으로 함께 살 수 있도록 허용하는 것을 특별히 지지했는데, 이는 일부 지자체에서는 금지되거나 제한되었습니다.

하원의원 Tarik Khan(D-Philadelphia)이 후원하는 하원 법안 2109는 4명의 노인 여성이 돈을 절약하기 위해 함께 살기로 결정한 1980년대 인기 TV 쇼 “The Golden Girls”를 연상시킵니다. Abby Major 의원(R-Armstrong)도 후원하는 이 제안은 지역 차원에서 “임의의” 한계를 뛰어넘을 것입니다.

“불필요한 규제를 해결하고 관료적인 절차를 없애려고 노력하고 있는 가운데… 이것은 훌륭한 예입니다. 이 법안은 임대료를 감당하기 위해 애쓰는 사람들에게 도움이 될 것입니다”라고 Khan이 말했습니다.

그러나 Jeremy Shaffer 의원(R-Allegheny)은 전 피츠버그 지역 로스 타운십 위원으로서의 경험을 바탕으로 지방 당국을 공격하는 것에 대한 우려를 공유했습니다.

Shaffer는 “기본적으로 이 법안은 모든 단독 주택이 본질적으로 작은 아파트 건물이 되도록 허용할 것입니다.”라고 말하면서 카운티 수준의 건강 및 안전 표준에 따른 유일한 거주자 제한은 2,400평방피트 주택의 최대 18명일 수 있다고 지적했습니다.

Shaffer는 “합리적인 제한에 대한 옵션을 완전히 제거합니다.”라고 말했습니다. “… 지방자치단체가 가질 수 있는 유일한 메커니즘은 관련 없는 점유(조례)뿐입니다.”

Khan은 자신과 Major가 언어를 “강화”하고 가정이 형제회 주택으로 전환되는 것을 제한하기 위해 노력했지만 둘 다 공동 개정 작업에 대한 개방성을 나타냈다고 말했습니다. 그는 이 법안이 혈연관계에 대한 ‘인위적인’ 제한을 없애려고 한다고 말하면서 현재 18명의 가족이 규정을 위반하지 않고 함께 살 수 있다고 지적했습니다.

“그렇게 많은 사람이 한 집에 사는 것은 나에게는 안전하지 않은 것 같습니다.”라고 Khan이 말했습니다.

Shaffer와 다른 6명의 공화당 의원들은 이 법안에 반대표를 던졌고, 이 법안은 19대 7로 통과되었습니다.

보조 주거 단위(ADU)에 대한 투표는 두 명의 공화당 의원이 투표를 뒤집었지만 동일한 19대 7의 결과를 얻었습니다.

House Bill 2186은 주택 소유자가 별도의 건물, 추가 층 또는 주 주택에 연결된 유닛을 포함할 수 있는 2차 생활 공간을 지을 수 있도록 허용합니다. YouGov 여론조사에서 유권자의 3분의 2가 이 정책을 강력하게 또는 어느 정도 지지했습니다.

John Inglis III(D-Allegheny) 하원의원은 자신의 제안을 “주택 소유자가 기존 구역 지정, 허가 및 건강 및 안전 요구 사항을 유지하면서 ADU를 올바르게 구축할 수 있도록 하는 명확한 주 전체 표준을 확립하는” “실용적이고 균형 잡힌” 솔루션이라고 밝혔습니다.

그는 다른 18개 주에서도 유사한 법안을 승인했지만 주택 소유자 협회는 여전히 할머니 아파트 또는 시댁 스위트라고도 알려진 주택을 제한하는 것이 허용될 것이라고 말했습니다.

이번에도 공화당 위원회 위원들은 구급차가 밀집된 지역에서 그러한 부대에 접근하는 데 어려움을 겪을 것이라고 지적한 일부를 포함하여 지역 통제를 대체하기 위한 법안을 승인했습니다.

그러나 공화당 의장인 어빈(Irvin)은 이것이 일부 사람들에게는 수익 창출원이 될 수 있다고 언급하면서 지지를 덧붙였습니다.

어빈은 “나는 국가 통제보다 지방 통제를 더 좋아한다”며 “그러나 지방 통제보다 내가 더 좋아하는 것은 재산권이라고 생각한다”고 말했다. “저는 그것이 제가 이 법안에 투표하는 이유 중 하나라고 생각합니다.”