펜실베이니아 주지사, 입법자들은 Pa. 총재 후 20 년이 지난 후 불분명 한 일자리에 대한 약속, 수입

2006 년 펜실베니아는 135 에이커를 비영리 개발 회사에 1 달러에 판매했습니다.

센터 카운티의 비즈니스 및 산업 상공 회의소는 2021 년 이후 개발 기관의 사장 겸 CEO 인 그렉 스콧 (Greg Scott)을 커뮤니티에 가져 오는 상업 공원을 만들었습니다.

이번 계약을 승인 한 입법에 서명 한 민주당 주지사 에드 렌델 (Ed Rendell) 은이 조치 가이 지역에 최대 4,000 개의 일자리를 가져올 수 있다고 말했다.

CDT에 따르면 SCI Rockview 주변의 광대 한 지역은 활용률이 높았지만 산업 개발을위한 삽을 준비했다고 Rendell은 2005 년에 투구했다. 렌델은 미래의 비즈니스 파크에서 첨단 기술을 창출하면 지역 사회의 펜실베이니아 주에서“밝고 젊은 엔지니어와 과학자 및 비즈니스 졸업생”을 유지할 것이라고 말했다.

그러나 지난 20 년 동안 Commerce Park는 발자국이 발자국을 확장하고 디자인을 더욱 응집력있게 만들기 위해 82.5 개인 에이커를 추가로 구입 했음에도 불구하고 성장이 느려졌습니다. 소포가 팔리면서 수백만 달러가 손을 바꾸어 개발자와 비즈니스 소유자에게 혜택을주었습니다. 커뮤니티가 원래 약속 된 성장을 거두기 전에.

이제 아마존은 스콧과 전 주 상원 의원 제이크 코만 (Jake Corman) (R., Center)에게 공원의 경제 계획이 결실을 맺고 있다는 신호로 이사하고 있습니다.

그럼에도 불구하고, 본질적으로 토지를 포기하려는 주정부의 선택이 납세자에게 최고 입찰자에게 판매하는 것보다 더 많은 혜택을 줄 것인지는 말하기가 어렵습니다. 펜실베이니아 대변인의 대변인은 영연방이 일반적으로 그러한 토지의 최종 운명을 추적하지 않는다고 이메일로 PA에 Spotlight PA에 말했다.

펜실베이니아 농업 경제학 교수 인 Tim Kelsey는“이 과정은 의사 결정이 더 심의적이고 지역 사회의 이익과 일치 할 수있는 기회를 창출한다. “그러나이 약속이 실제로 얼마나 잘 달성되는지는 말할 수 없습니다.”

General Services 대변인은 국가가 소유하고 있지만 외부 기관으로 이체 할 수없는 잉여 토지는 Conveyance라는 절차를 통해 말했다.

영연방은 토지를 합의에 따라 지역 재개발 당국으로 이체 할 수 있습니다. 또한 경쟁 입찰 프로세스 또는 입법 조치를 통해 직접 구매자에게 재산을 판매 할 수 있습니다.

Lendell의 행정부와 입법부 인 Benner Commerce Park의 경우, 토지 운송을 본질적으로 무료로 승인했으며 Center County Industrial Development Corporation (Chamber ‘s Business Arm)에게 5 년 이내에 재산을 생산적으로 사용하는 법령을 제공했습니다.

비즈니스 파크는 State College와 Bellefonte 사이에 있습니다. Center County의 선임 플래너 인 Chris Schnure는 상업적 성장을 위해“고속도로 99와 주 루트 150의 교차로 근처에있는이 위치는 상업적 성장을 위해“절제 될 수 없다”는 이점이라고 말했다. 그는 쉽게 이용 가능한 공공 시설이 잠재적 개발에 대한 호소를 강화했다고 덧붙였다.

Corman은 Spotlight PA에 토지를 지역 경제 개발 기관에 전달하기로 한 주정부의 결정이 자신이 대표 한 지구에 혜택을 주 었다고 말했다.

이 지역 기관은“그 땅의 최선의 사용을 결정해야한다”고 Corman은 로비 회사 One+ 전략의 창립 파트너가되었다고 Corman은 말했다. “저의 직업은 현지 사용을 위해 땅을 자유롭게하는 것이 었습니다.”

Scott은 Spotlight PA에 챔버가 비즈니스 파크의 발자국을 늘리고 디자인을 더 응집력있게 만들고 싶다고 2009 년에 추가 토지를 구매했다고 말했다.

원래 국유 토지의 동쪽과 접해있는 82.5 에이커는 Ault Family Limited Partnership에 의해 챔버에 팔렸습니다. 카운티 기록에 따르면 토지는 180 만 달러의 가격표와 함께 제공되었습니다. 이 행위에 따르면 그것은 공정한 시장 가치의 5 배였습니다.

그러나 2008 년 이상의 토지를 소유하고 2008 년 금융 위기의 영향으로 인해 상공 회의소에 역효과를 낳으려고 노력했다.

몇몇 사업체가 공원으로 이사하여 유아기에 소포를 구입했지만, 대 불황은 더 많은 탑승자를 데려 올 계획을 세웠습니다. 부지의 대부분은 비어있었습니다. County Planners는 YMCA 캠퍼스 나 양조장을 건설하려는 관심사가 실현되지 않았다고 Spotlight PA에 말했다.

Scott은 챔버는 돈을 빌려 돈을 빌려서 비즈니스 파크에서 이익을 얻기 위해 재정적으로 자체적으로 활용했다고 말했다. 그러나 부채 문제에 직면 한 것은 2014 년에 Bellefonte-State College I-99 LLC에 민간 회사에 5 개의 소포 (또는 약 90 에이커)를 판매했습니다. 이 회사는 구매에 270 만 달러를 지불했습니다.

상공 회의소는 CDT에 회사를 소유 한 경험이 풍부한 현지 개발자 (Bob Poole, Heidi Nicholas 및 Paul Silvis)가 공원 개발에 더 나은 기회를 가질 것이라고 희망했다.

CDT에 따르면 당시 Scott Conklin (D., Center) 주 대표는 판매가 완료되기 전에 판매가 제대로 판매되는지 의문을 제기했다. Conklin과 다른 주 의원들은 감사 총장의 사무실에 거래를 검토하도록 요청했지만, 기관의 해고로 인해 평가는 결코 실현되지 않았다.

Spotlight PA의 카운티 기록 검토에 따르면 개발자들은 2019 년에 새로운 아마존 창고가 건설 될 소포를 별도로 구입했습니다.

센터 카운티의 YMCA는 새로운 캠퍼스가 계획된 토지에 대해 30 만 달러를 지불했지만 결코 점령하지 않았습니다. 이 소포의 대부분은 이전에 Ault 가족이 소유했으며 국가가 선물 한 토지의 일부가 아니 었습니다. Bellefonte-State College I-99 LLC는 46 에이커를 $ 500,000에 매입했습니다.

개발자들은 Benner Commerce Park를 구성하는 약 217 에이커 중 136 개 이상의 소유자가되었습니다.

Bellefonte-State College I-99 LLC의 소유자 인 Poole, Nicholas 및 Silvis는 PA의 의견 요청을 반환하지 않았습니다.

현지 개발자의 경험과 소유권과 Keystone Opportunity Zones 프로그램에 공원을 등록하려는 추진에도 불구하고 투자 유도에 대한 주 및 현지 세금을 제거한 Benner Commerce Park는 2022 년 창고 제안이 올 때까지 많은 진전을 보지 못했습니다.

창고에 대한 계획은 원래 회사를 알지 못했기 때문에 눈썹을 올렸습니다. 아마존은 회사를 고용하여 개발 계획을 카운티에 제출할 때 비밀화 계약을 통해 신분을 보호했습니다. 그 미스터리는 거의 3 년 동안 남아있었습니다.

센터 카운티 커미셔너 스티브 듀스 헴 (Steve Dershem)은 2022 년 4 월 공개 회의에서 카운티가 백만 평방 피트의 창고에 대한 제안을 받았을 때“우리는 이것이 누구인지 모른다”고 말했다. Dershem은 비밀이 우려를 제기했다고 말했다. “이것이 수준에서, 우리는 커뮤니티로서 몇 가지 대답을받을 자격이 있다고 생각합니다.”

부동산 개발 회사 인 Suncap은 2022 년 아마존을 대신하여 백만 평방 피트의 창고에 대한 거의 동일한 두 가지 제안을 제출하고 철회했습니다. 2024 년에는 상당히 작은 시설에 대한 새로운 계획이 제시되어 조건 승인을 받았습니다.

Suncap 은이 이야기에 대한 의견 요청에 응답하지 않았습니다. 카운티는 아마존이 2024 년 12 월에 증서가 제기 될 때만 최종 사용자라는 것을 알게되었다고 Schnure는 덧붙였다.

카운티 기록에 따르면 Amazon은 Bellefonte-State College I-99 LLC에서 Commerce Park에서 103 에이커를 630 만 달러에 구입했습니다.

상공 회의소의 Scott은 아마존 창고가 생성 할 일이 얼마나 많은지는 아직 명확하지 않지만 100 ~ 200 포지션 사이에서 제안한 것은 아직 명확하지 않다고 말했다.

Corman은 아마존의 도착은 Benner Township의 새로운 세금 소득을 창출 할 것이라고 말했다. 그는 거의 20 년 전에 시작된 경제 발전에 대한 비전을 충족시킨 상공 회의소를 인정했다.

“우리 중 어느 누구도 예상했던 것보다 시간이 오래 걸렸다”고 그는 말했다. “그러나 지금은 실제로 약간의 성장을하고 있으며, 그것은 긍정적 인 일입니다.”

카운티 플래너는 Spotlight PA에 Amazon Warehouse는 건설이 시작되기 전에 교통, 구역, 우수 및 완화를 포함하여 여전히 몇 가지 승인이 필요하다고 말했습니다.

Scott은 개발 될 몇 가지 소포가 개발 되었음에도 불구하고 Amazon은“Benner Commerce Park의 비전의 건축을 완료 한 것”을 신호로 이동했다고 말했다.