빈 부지와 황폐 한 집으로 무엇을해야합니까? Allegheny County에는이를위한 프로그램이 있습니다

약 3,300 명의 사람들을 평방 마일 미만으로 압박하는 자치구에서는 250 풋 잔디 스트립조차도 사치처럼 느껴질 수 있습니다.

그렇기 때문에 거주자와 공무원들은 Allegheny County의 빈 부동산 회복 프로그램이 역병을 줄이기위한 것뿐만 아니라 아무것도 존재하지 않는 호흡 공간과 지역 사회 공간을 만드는 가장 효과적인 도구 중 하나가되었다고 말합니다.

이 프로그램의 전제는 간단합니다. 세금이 부족한 부지의 창고를 유지하기보다는 카운티는 구매자에게 사냥을하도록 요청합니다. 지금까지 130 개 지방 자치 단체 중 91 명이 카운티와 협력하여 소홀히 한 소포를 오프로드합니다.

Allegheny County Economic Development의 홍보 책임자 인 Michael Carroll은 사람들은 자격이 있다고 생각되는 소포를 식별 한 다음 카운티에 신청서를 제출한다고 말했다.

카운티 데이터베이스에 따르면 2008 년부터 3,200 개 이상의 신청이 접수되었습니다. 그 중 적어도 1,608 명은 예비 자격이 있었고 앞으로 나아 갔다. 재활을 위해 최소 1,331 명이 전달되었습니다.

펜실베니아 남서부와 인구 감소 가운데 지방 정부는 수천 개의 소포와 재산으로 끝날 수 있습니다. 많은 사람들이 세금 롤에 재산을 되 찾는 방법에 맞서게됩니다.

빈 부동산 복구 프로그램에서 Allegheny County는 부동산을 소유하지 않고 운송 또는 판매 자격을 부여 할 수있는 토지를 새로운 소유자에게 짝을 이루는 데 도움이됩니다.

Westmoreland County에는 토지 은행 프로그램이 있으며,이 중 일부는 부동산을 구매할 수 있으며 그 중 일부는 철거로 예정되어 있습니다.

로렌스 카운티에서는 사람들이 최소 $ 500의 입찰을 위해 주거 또는 상업용 구조물을 구매할 수 있습니다. 주민들이 집 옆에 150 달러에 부지를 구입할 수있는 사이드 야드 프로그램도 있습니다. 버틀러 카운티 관계자는 비슷한 프로그램을 제공합니다.

Allegheny 카운티에서 대부분의 승리는 작고 개인적입니다.

Carroll은“VPRP는 소포의 개인적 사용을 제안하는 응용 프로그램을 확실히 받아 들일 것입니다. 이는 솔직히 가장 일반적인 응용 프로그램 유형입니다.

이웃들은 잡초를 깎아 낸 부지를 옆 마당이나 주차 공간으로 바꾸는 데 사용합니다. 때때로 그들은 완전한 구조를 취하고 자신이나 가족을 위해 그것을 복원합니다.

단단한 마을은 팔꿈치 방을 찾습니다

Etna의 오랜 자치구 관리자 인 Mary Ellen Ramage보다 녹색 스크랩이 얼마나 소중한 지 아는 사람은 아무도 없습니다. 버틀러 스트리트 (Butler Street)에서 건물은 붐비는 버스에서 통근자처럼 서로 어깨를 뿌립니다.

Ramage는“우리는 많은 사람들이 신청 한 후 그 옆에 빈 부지를 구입할 수있었습니다. “일부는 거리에서 포장 된 거리 주차장; 다른 사람들은 마침내 정원을위한 공간이 있습니다.”

어린이, 애완 동물 또는 이동성 문제가있는 거주자에게는 미학 이상이 될 수 있습니다. 이는 삶의 질입니다.

자치구 자체는 한 번에 여러 가지 문제를 해결할 수있는 기회를 보았을 때이 프로그램에 의지했습니다. Etna는 구매자로 두 번 신청하여 매번 수천 달러 만 지불했다고 Ramage는 말했다.

한 대상 부동산은 호텔이었고 10 년 넘게 버려졌으며 연체 세금으로 안장이었다. 오늘날 그것은 비가 정원입니다. 고유 식물의 이불, 꽃들 사이에 벤치가 꽂혀 있으며, 지붕과 보도를 조용히 포착하는 유역입니다.

Ramage는“비즈니스 지구에는 녹지 공간이 없었습니다. 건물은 서로 대항합니다. “이것은 우리에게 앉을 수있는 곳을 주었고 빗물 문제를 해결했습니다.”

또 다른 빈 건물은 고위험 범람원에 있습니다.

“주인은 2004 년 홍수 후 방금 걸어갔습니다. 벽돌은 말 그대로 거리로 떨어졌습니다.” Ramage가 말했다.

전통적인 발전에서는 책임이 있었을 것입니다. 대신, Etna는 그것을“Eco Park”로 바꿨습니다. 허브 침대, 약간의 무료 도서관, Shaler Area High School 학생들이 제작 한 금속 조각품, Tree Pittsburgh가 기증 한 나무 및 플래시 홍수를 흡수하도록 설계된 넓고 엔지니어링 된 레인 가든이되었습니다. 한때 잡초와 부러진 유리의 엉킴이었던 것은 이제 커뮤니티 거실처럼 느껴집니다.

밤새 일어나지 않습니다. 수십 년간의 무급 세금을 청산하고, 주 전역에 흩어져있는 상속인을 추적하고, 법원을 통해 증서를 옮기는 데는 시간이 걸립니다.

Ramage는 현재 과정에 대해“길고 아마도 약 9 개월 정도 걸릴 것입니다.

집을 구하는 기술

네덜란드와 브라이언 르네스키에게 인내와 노력이 상환되었습니다. 2017 년경, 부부는 3 층짜리 단독 주택에 신청서를 제출했습니다.

카운티는 그들의 피치를 좋아했지만 그들이 따라갈 수 있다는 것을 증명할 때까지 행동을 가졌다. 이것은 신청자들이 그에 따라 재산을 재개발하겠다는 약속을 지키기위한 움직임입니다.

그들은 마침내 2020 년경에 타이틀을 가져 와서 2023 년에 이사했습니다.

그 사이의 비용? 새로운 전기, 배관, 구조적 수리 및 마무리 작업 – 전선보다 많은 시간이 더 많습니다. 네덜란드는“적어도 10 만 달러”라고 말했다.

Holland는“상승세는 지불되지 않은 이전 세금을 모두 포기하므로 책에 다시 돌아올 수 있습니다.”라고 Holland는 말했습니다.

단점 : 바로 가기가 없습니다. 그녀는“당신은 서두르지 않을 수 없습니다.

그럼에도 불구하고 세기의 세부 사항, 오크 빌트인, 두 개의 작업 벽난로로 조각 된 복원 된 현관 빔 인 보상은 독특한 협력처럼 느껴집니다.

Holland는“가장 큰 Reneski Art Project”라고 농담했습니다.

규모와 이야기를 위해 구축 된 프로세스

Allegheny County Economic Development의 이사 인 Lauren Connelly는 VPRP 프로그램을 다른 견고한 블록에서 누락 된 치아처럼 앉아있는 세금 지식 부지를 “재 활성화”및 “되찾기”하는 방법으로 설명합니다.

사례를 더 빨리 옮기기 위해 Connelly의 팀은 용량을 강화하고 있습니다. 방금 새로운 감정인을 참여 시켰으며 개인이 온라인으로 신청할 수 있도록 시스템을 설정하고 있다고 그녀는 말했다.

프로그램이 시작된 이래로 1 ~ 3 명의 정규 관리자로 성장했습니다.

그녀는“우리는 다가오는 몇 주 동안 새로운 프로그램 관리자를 환영 할 것입니다.

목표 : 피할 수없는 지연을 제거하고 신청자에게 실시간 상태 업데이트를 제공하여 12 개월에서 18 개월 평균 타임 라인을 줄입니다.

Connelly는 성공은 3 개의 양동이로 측정되었다고 말했다.

“우리는 응용 프로그램 수, 전달 된 수, 그리고 참여하는 커뮤니티 수를 모니터링합니다.”라고 그녀는 말했습니다.

현재 진행중인 외부 평가는 카운티의 모든 토지 복구 도구가 얼마나 잘 작동하는지와 개선 장소를 벤치마킹 할 것입니다.

앞으로의 길

Ramage의 위시리스트는 짧습니다 : 더 빠른 처리, 명확한 의사 소통 및 지속적인 카운티 지원. 코넬리의 팀원들은 이미 그 방향으로 움직이고 사용자를 대면 포털을 사용하고 채용하고 있다고 말합니다.

카운티는 또한 버려진 또는 세금으로 충분히 계산되는 자격을“탈수”하려고 노력하고 있습니다.

현재이 프로그램은 간단한 공식으로 계속 운영되고 있습니다. 이웃은 문제가 많은 것을보고, 이웃이 아이디어를 적용하고, 카운티는 제목을 지우고, 모든 사람이 기다리는 동안 변호사, 유치권자 및 상속인이 자신의 말을합니다. 모든 것이 끝나면 몇 달 후에야 할 일이 필요합니다.

Etna에서는 그 행위가 보입니다. 물을 웅크 리터에 사용하는 비 정원, 잡초가 한때 허리가 높아진 주머니 공원, 사랑스럽게 복원 된 집으로 죽었습니다.