다운타운 사무실은 계속 비어 있지만 재구성하려는 노력은

피츠버그 다운타운 파트너십의 발표에 따르면, 피츠버그 시내의 사무실 건물은 기업이 이전 광장 영상의 60 ~ 70%로 임대를 갱신하는 기업들과 함께 이주함에 따라 계속 비어있다. 주요 회사가 동네로 이사하지 않으면 향후 10 년 안에 사무실 공간의 30 ~ 40%가 비어있을 수 있습니다.

PDP의 경제 발전 담당 수석 이사 인 Cate Irvin은“모두가 다가오는 것을 보았고 이론적으로는 그에 따라 행동 할 시간이있었습니다. “공석의 증가와 부정적인 흡수는 단기 시장 소음뿐만 아니라 장기 변화를 반영합니다. 우리는 수년간의 사무실 복귀 지연, 올바른 크기 및 변화하는 임차인 기대치의 결과를보고 있습니다.

전염병으로 인해 원격 작업으로의 전환은 피츠버그 시내와 전국의 중앙 비즈니스 지구에 사무실을 비 웠습니다. CostAR 데이터에 따르면 시내 사무실 공석은 2020 년 약 10%에서 18.8%로 증가했습니다.

사람들을이 빈 공간으로 데려 오는 것은 도시의 금고에 중요합니다. 피츠버그의 재산세 수입의 거의 1/4이 중앙 비즈니스 지구에서 나옵니다.

PDP에 따르면 시내에서 가장 큰 사무실 건물의 높은 공실률은 계속 많은 빈 사무실 공간을 운전하고 있습니다.

Irvin은 시장을 안정화시키기 위해서는 사무실 공간을 업그레이드하거나 새로운 소매점과 같은 편의 시설을 추가하거나 주택으로의 전환을 고려해야한다고 말했다. “Peer City 비교는 피츠버그 시내가 국가 재설정의 일부라는 것을 보여주고 있습니다. 안정화 할 수있는 우리의 능력은 우리가 어떻게 대응하는지에 달려있을 것입니다. 우리 핵심의 많은 사무실 공간은 더 이상 임차인이 찾고있는 것과 일치하지 않고 최고 연도로 돌아 가기를 기다리는 것이 전략이 아닙니다.”

활성화 된 시내는주기입니다. 더 많은 사람들이 시내에 사는 사람들이 더 일관된 발 트래픽으로 이어집니다. 더 많은 발 트래픽은 더 많은 소매 및 상업 비즈니스가 열립니다. 목표는 이웃의 주거 인구를 10,000 명에서 20,000 명 사이에 늘리는 것입니다. 대상 국가 소매 업체는 다음 사업을 어디에 두어야하는지 결정할 때 사용합니다. PDP 데이터에 따르면 황금 삼각형의 인구는 2024 년 6,989 명에 달했다.

이러한 노력은 공공 장소를 개조하고, 예술 프로그래밍을 강화하고, 공공 안전을 추가하고, 빈 사무실을 주택으로 전환함으로써, 10 년, 6 억 달러 규모의 공공 및 민간 투자 혼합으로 인해 인근 지역으로 시내를 재구성했습니다.

최근 Brookings 보고서에 따르면 대부분의 사무실 건물은 오래된 것입니다. 최근 15 년 안에 다운타운 사무실 건물의 2% 만 지어졌습니다.

그들의 나이는 주택으로의 전환을 위해 익히게합니다. 오래된 사무실 건물에는 일반적으로 평면도가 작고 개발자가 창문이있는 개별 아파트로 바꾸는 것이 더 쉽습니다. PDP에 따르면 현재 790 만 평방 피트의 다운타운 빈 사무실 공간은 주택으로 전환 될 수 있으며 PDP에 따르면 인구를 최대 19,000 명까지 늘릴 수 있습니다.

다양한 사무실에서 거주 전환이 완료되었으며 더 많은 것이 진행 중입니다. 예를 들어, 역사적인 삼각형 건물은 펜트 하우스 아파트를 시장 속도 및 저렴한 옵션과 함께 한 달에 11,000 달러에 임대 할 수있는 아이비 거주지가되었습니다. 그리고 4 Smithfield Street의 120 세의 거의 빈 사무실 건물은 2026 년 말까지 Smithfield Lofts가 될 예정입니다.

Costar 데이터에 따르면 다운타운은 사무실 임차인의 침체를 보았지만 여전히 지역의 사무실 활동 중심지입니다. 건축 및 디자인 회사 인 LGA Partners는 2022 년 피츠버그의 업타운 인근에서 시내의 게이트웨이 센터로 이사했습니다. 단일 열린 층에 퍼져 나가는 능력, 마켓 스퀘어, 공원 및 녹지 공간에 근접하고 건물의 인접한 유리창이 그려 졌다고 Jonathan은 회사의 관리 파트너는 말했다.

“많은 고객들이 ‘시내에 머물러야할까요? 이사해야합니까? 우리는 시내로 이사하거나 시내에서 이사하지 않으면 직원을 잃게됩니다.’ 우리는 아무도 잃지 않았습니다. 사실, 우리는 보존에서 큰 성공을 거두었으며 시내 환경에서 재능을 끌어들이는 것은 우리에게 좋았습니다.”