Shapiro는 주택 부문에서 ‘대규모’를 원하며 계획에는 10억 달러 규모의 인프라 펀드가 포함됩니다.

조시 샤피로 주지사는 화요일 532억 달러의 예산을 제안하면서 펜실베니아의 주택 비용을 낮추기 위해서는 “대담한 새로운 조치”가 필요하다고 말했습니다. 민주당은 주택 구입 가능성 위기에 대한 해결책으로 몇 가지 정책과 10억 달러 규모의 “핵심 인프라 기금” 조성을 제안했습니다.

“집값과 임대료가 임금보다 빠르게 오르고 있습니다. 전체 주택의 절반 이상이 50년 이상 낡은 주택이므로 수리 비용이 더 많이 듭니다. 지금 조치를 취하지 않으면 2035년까지 185,000채의 주택이 부족해질 것입니다.” 샤피로가 말했다. “주택에 큰 힘을 실어 실질적인 영향을 미치자.”

주택 구입 가능성은 전국적인 문제이지만 샤피로 행정부는 2024년 펜실베니아의 주택 가격 상승이 전국 평균을 능가했다고 밝혔습니다. 그리고 거의 100만 명에 달하는 주민들이 임대료 부담을 안고 있습니다. 이는 소득의 약 3분의 1 이상을 주택에 지출한다는 의미입니다.

주지사는 채권 발행으로 자금을 조달한 10억 달러의 기금이 주의 주택 붐을 강화할 것으로 기대하고 있지만, 그 돈은 주택 보존, 지자체 시설 업그레이드 및 새로운 에너지 생산을 전력망에 공급하는 데도 사용될 것으로 보고 있습니다.

Shapiro는 결승선을 통과하여 자신의 우선순위를 대부분 달성하려면 공화당이 장악하고 있는 상원의 지원이 필요합니다. 그는 연설에서 마지막 재정 전쟁 중 입법 지도자들이 만나기 몇 달 전인 수요일 자신의 사무실에서 어려운 협상이 본격적으로 시작될 것이라고 말했습니다.

연구자들은 특히 키스톤 주에서 주택 공급 부족으로 인해 비용이 상승했다는 데 동의합니다. 그리고 Pew Charitable Trusts의 보고서에 따르면 펜실베니아는 2017년에서 2023년 사이에 지어진 신규 주택 비율에서 50개 중 44위를 차지했습니다. 보고서에 따르면 같은 기간 피츠버그 지역의 임대료는 36%나 올랐다.

Shapiro의 연설은 주택 밀도를 높여 비용을 낮추기 위한 몇 가지 처방을 제시했습니다. 제안에는 기존 단독 주택에 부착된 액세서리 주거 단위(“시어머니 아파트” 또는 “할머니 아파트”라고도 함)를 더 쉽게 짓고 상업 복도에 복합 용도 아파트 건물을 건설하는 것이 포함됩니다.

적어도 일부 아이디어는 법안에 대한 지지를 촉구하기 위해 월요일에 다른 주택 지지 의원들과 함께 모인 West Mifflin 민주당 의원 John Inglis에게 친숙하게 들렸습니다.

국회 의사당 언론 행사에서 Inglis는 피츠버그 하원 의원 Lindsay Powell과 함께 후원한 조치가 “(주택) 위기를 해결하기 위해 전체적인 접근 방식을 취한다”고 말했습니다.

밀도를 높이는 법안은 “시댁 스위트룸”을 허용하고, 복층, 삼중 및 사중 주택의 건설을 촉진하고, 새로운 개발에서 최소 주차 공간을 금지하고, 일부 입법자들이 일부 지방 자치 단체에서 “관련 없는 룸메이트에 대한 임의적 제한”으로 보는 것(일부는 골든 걸스 법이라고 부르는 것)을 방지할 것입니다. 대중교통 허브 근처 개발을 요구하는 또 다른 법안은 아직 제출되지 않았습니다.

Inglis는 “우리는 지방자치단체에 불편을 끼치는 법률을 추가하지 않을 것입니다.”라고 말했습니다. “우리는 부동산 소유자와 개발자가 자신의 부동산을 원하는 대로 할 수 있도록 허용하고 있습니다. (그러나) 여전히 어느 정도의 지역 통제가 있습니다.”

“우리는 뭔가 다른 일을 해야 합니다. 현상 유지가 우리를 이 위기에 빠뜨렸습니다.”라고 그는 덧붙였습니다.

Shapiro는 특정 지역에서 어떤 종류의 개발이 이루어질 수 있는지를 결정하는 구역 결정은 본질적으로 지역적이라고 말했습니다. 그러나 그는 주에는 다양한 법률과 조례를 가진 2,500개 이상의 지방자치단체가 있기 때문에 하향식 접근 방식이 필요할 수 있다고 말했습니다.

그는 연설에서 “현재 우리는 그러한 모든 규칙에 대한 목록조차 가지고 있지 않습니다.”라고 말했습니다. “우리는 지방 정부가 더 저렴한 주택을 짓는 데 가장 적합한 것이 무엇인지 이해하도록 도울 수 있도록 하나를 만들어야 합니다.”

다른 Allegheny 카운티 민주당 주 의원들은 주택 계획을 발전시키는 핵심 위치에 있습니다. Monroeville 의원 Brandon Markosek은 작년에 Housing Caucus를 공동 창립한 Powell이 부의장을 맡은 주택 및 지역 사회 개발 위원회 의장을 맡고 있습니다. 그리고 상원에서는 포레스트힐스의 제이 코스타도 민주당 원내대표로 영향력을 행사하고 있습니다.

화요일 문자 메시지에서 Markosek은 자신의 위원회가 “주택을 보다 저렴하고 달성 가능하게 만들기 위해 모든 사람과 계속 협력할 것”이라고 말했습니다.

Powell은 주지사의 인프라 기금 발표에 대해 낙관적인 언급을 했습니다. 그녀는 메시지에서 “주택 자금을 조달하기 위해 피츠버그에서 했던 것과 비슷한 채권 프로그램처럼 들린다”고 말했다. “주정부가 주택 위기에 대해 심각하게 대처할 준비가 되기를 바랍니다!”

(전 피츠버그 시장인 Ed Gainey는 저렴한 주택 프로그램 투자에 3천만 달러를 조달하기 위해 채권을 발행했는데, 이는 도시의 재정 상태가 악화됨에 따라 논란을 불러일으켰습니다.)

Shapiro는 연설에서 임대 신청 수수료 상한선, 퇴거 기록 봉인, 제조 주택 공동체에 대한 연간 수수료 제한 등 임차인 보호를 위한 정책도 언급했는데, 이는 펜실베이니아 남서부 주민들이 지지하는 아이디어입니다.

주택 옹호론자들은 오랫동안 이러한 보호 조치를 추진해 왔습니다. 그들은 또한 세입자-집주인 중재에 대한 더 많은 퇴거 보호 장치와 지원을 모색했지만 이러한 원인은 예산에 언급되지 않았습니다.