Gainey 시장의 저렴한 주택 계획은 피츠버그시 계획위원회에서 엄지 손가락을 얻습니다.

피츠버그시 계획위원회 (Pittsburgh City Planning Commission)는 화요일 에드 게인 (Ed Gainey) 시장이 피츠버그에 저렴한 주택을 건설하도록 설계된 구역 지정 코드의 변화를 승인했습니다.

새로운 구역 지정 규칙은 이제 결정적인 검토 및 투표를 위해 시의회에갑니다.

새로운 규칙의 대부분은 개발자에서 저렴한 주택 옹호자에 이르기까지 그룹에 의해 박수를 보냈습니다. 소득이 낮은 사람들을 위해 지정된 부분을 갖기 위해 최소 20 대의 새로운 주택이 필요한 도시 전역의 포함 구역으로의 전환은 11 시간 동안의 회의에서 뜨거운 논쟁을 벌였습니다.

게인은“모든 사람은 저렴한 주택, 저렴하고 괜찮은 깨끗한 주택을 가질 권리가 있습니다. “그리고이 도시에 사는 모든 사람들에게 그 유형의 주택을 제공 할 수있는 것은 우리에게 달려 있습니다. 나는 이것을 나의 경력 전체에서 일했다. 우리는 지금 여기에 있습니다.

게인 시장은이 개혁을 제안했다. 유행성 부동산 재고가 낮고 사무실 공석이 증가함에 따라 부동산 개발자와 저렴한 주택 옹호자들은 도시에 압력을 가해 시장 속도와 저렴한 가격으로 더 많은 주택을 만들 수 있도록합니다.

대부분의 변화는 새로운 주택을 구축 할 때 개발자에게 더 많은 유연성을 제공합니다. 새로운 변경 사항을 통해 작은 부지에 주택을 건설하고, 거리 외 주차 요구 사항을 없애고, 사람들이 자산의 차고 위에 아파트와 같은 “할머니 아파트”를 추가 할 수 있습니다.

포용 적 구역 설정은 열정적 인 지지자와 비난자를 가져 왔습니다. 2019 년부터 Lawrenceville의 Hot Real Estate Market에 필수 포함 구역 설정이 제자리에 있습니다. 오늘날에는 Bloomfield, Polish Hill 및 Oakland의 일부에도 있습니다.

이로 인해 시의회 의원 밥 찰란 (Bob Charland)은 포함 구역 지정에 대한 카운터 베일을 제안하게되었으며, 이는 회의에서 테이블에있었습니다. 그의 법안은 각 이웃이 구역 지정 규칙을 적용할지 여부를 스스로 결정하게하고 더 비싼 임대료를 포함 할 것입니다. 또한 도시 나 개발 기관은 포함 구역 설정이 발생할 수있는 추가 비용을 지불해야했습니다. 기획위원회는 지역 사회가 어떻게 옵트 인 할 것인지, 개발자 보조금을받는 방법 및 커뮤니티 참여 부족에 대한 우려를 언급하면서 법안을 추천하는 것에 반대했다.

계획 위원 인 Monica Ruiz는“이것은 해결책이 아닙니다. “이것은 우리의 가장 취약한 사람들에게 상황이 악화되고 있습니다. 그리고 대부분의 경우, 우리는 여전히 우리가 지난번에 겪었던 것과 같은 질문을 가지고 있습니다.”

부동산 개발자와 일부 친 옹호자들은이 정책으로 인해 주택 구축이 더 비싸다는 사례를 만들기 위해 나타났습니다. 많은 사람들이 Charland의 법안을지지하거나 Gainey의 포함 구역 설정 제안에 반대하기 위해 나타났습니다. 데이비드 바츠 (David Vatz)와 피츠버그 (Pittsburgh)는 더 많은 주택 인 기간이 저렴한 주택을 운전하는 것이라고 말했다. 이 새로운 정책을 마련하면 개발자들이 저렴한 유닛에서 제공되는 낮은 임대료로부터 손실을 구축하기 때문에 개발자들이 도시에 주택을 건설하는 것을 방해 할 것입니다. 그들은 이로 인해 도시 전역에 주택 단위가 줄어들어 시장 속도 아파트의 임대료가 증가하고 성장을 억제 할 것이라고 말했다.

“Vatz는 더 많은 공공 및 사회 주택, 대피소 및 다리 주택 및 SRO (단일 객실 점유 유닛)를 위해 더 많은 공공 및 사회 주택을 옹호해야한다고 Vatz는 말했다. “IZ는 우리의 문제를 해결하지 못하고 우리의 문제를 더욱 악화시킬 것입니다. 우리는 작동하는 정책을 구축하기 위해 적절한 시간을 보내야합니다. 시장의 계획은 실패한 정책을 두 배로 늘 렸습니다.”

토론의 반대편에서 피츠버그 주택 정의 테이블 및 로렌스 빌 유나이티드 (Lawrenceville United)와 같은 지역 사회 개발 기관과 같은 저렴한 주택 옹호 단체는 포용 적 구역 지정으로 도시가 더욱 분리되는 것을 막았다 고 주장했다.

Lawrenceville United의 전무 이사 인 Dave Breingan은“IZ는 일반적으로 저렴한 주택을 생산하고 혼합 소득 지역의 모든 소득을 가진 사람들을위한 주택 기회를 창출하기 위해 두 가지를 수행하기위한 것입니다. “정책 세부 사항은 우리에게 많은 중요성이 있기 때문에 현재 IZ의 확장을 지원하고 있습니다.”

계획위원회는 동의했지만이 법안이 협의회에 갈 때 포함 구역의 포함 부분에 대한 대화를 촉구했다.

필립 우 (Phillip Wu) 기획 위원장은 포용 적 구역 지정은“여전히 입증되지 않았다”고 말했다. Wu는“저는 지금 IZ에서는 불가지론 적입니다. “그러나 나는 그것을 기꺼이 주겠다. 결국 일할 수 있습니다.”

계획위원회의 권고에 따라 9 명의 협의회 회원 중 5 명이 발효해야합니다. Charland의 법안은 또한 협의회에 갈 것이지만, 합격하려면 초자연 성 (또는 9 명 중 7 명)의 투표가 필요합니다.