Allegheny 카운티 검토 위원회는 4년마다 카운티 전체 재평가를 권장합니다.

앨러게니 카운티 정부에 개혁을 제안하는 임무를 맡은 위원회는 지방 공무원들이 4년마다 정기적으로 카운티 전체에 걸쳐 재산 재평가를 실시해야 한다고 말했습니다. 위원회 위원인 William McKain은 이러한 변화로 인해 “일상적이고 전문적이며 데이터 중심의 공공 기능”이 확립될 것이라고 말했습니다.

정부검토위원회 위원장인 로힛 아차리아는 수요일 회의에서 “이 과정을 탈정치화하는 것이 아이디어”라고 말했습니다.

9명의 회원으로 구성된 기구는 수요일에 만장일치로 투표했습니다. 논란이 되고 있는 재산 평가 시스템을 개선하기 위한 제안과 기타 아이디어를 공개합니다.대중에게.

초안에는 저소득층 주택 소유자에 대한 재평가의 영향을 제한하는 “세금 충격 완화” 노력 확대를 포함하는 14개 항목의 개혁 계획이 명시되어 있습니다.

또한 납세자와 지방 공무원 모두가 재평가를 받을 수 있도록 준비하기 위한 지원 및 교육 노력을 촉구하고, 10년 전 재평가 이후 위축된 “역량”을 다시 구축하기 위해 카운티 직원 및 자원을 확대할 것을 권고합니다.

그러나 권장 사항의 핵심은 카운티 행정부의 4년 임기 중 첫 해에 재평가가 수행되는 시간표입니다.

초안 제안에는 타이밍이 “일반적인 정치적 회피에서 재평가 시기를 제거”할 것이라고 명시되어 있습니다. 이는 선출직 공무원이 재선을 위해 캠페인을 벌일 때 카운티 전체 재평가의 부담을 거의 지고 싶어하지 않는다는 기술적인 표현입니다.

카운티의 첫 번째 행정관인 공화당의 짐 로디(Jim Roddey)는 단 임기 만에 투표에서 물러났습니다. 이는 2002년 법원 명령에 따른 재평가 이후 발생한 충격에 대한 분노로 인한 손실이었습니다.

그 이후로 재산 평가는 지역 정치에서 “제3의 길”로 간주되었으며, 평가는 판사의 요구에 의해서만 이루어졌습니다. 이는 10년 넘게 일어나지 않은 일입니다. McKain 자신은 이전에 전 카운티 집행관인 Rich Fitzgerald의 카운티 관리자로 일했는데, 그는 재임 기간 12년 동안 재평가에 전념했습니다.

그러나 수요일에 McKain은 그러한 접근 방식에는 비용이 든다는 점을 인정했습니다. “그렇게 하지 않는 긴 공백을 겪게 되면 많은 긴장감과 많은 잘못된 정보가 생성됩니다.”

지방 재산세는 현재 2012년 이후의 가치를 기준으로 합니다. 새로운 평가를 강제하기 위한 법적 노력. 가치관이 시대에 뒤떨어짐에 따라 가치 격차는 더욱 뚜렷해지고, 카운티 공무원은 현재 가치관이 불공평한 주민과 가치관이 바뀔 경우 세금 인상을 두려워하는 주민 사이에 갇히게 됩니다.

Fitzgerald와 다른 사람들은 Allegheny 카운티가 주변 카운티에서 유사한 재평가 없이 자체적으로 조치를 취하는 것에 대해 오랫동안 경고해 왔습니다. 부동산을 재평가하면 카운티가 불리하게 될 것이라고 그들은 말했습니다.

수요일에 검토 위원회는 그러한 견해에 대해 동정을 표명했으며 주 상원의원 Wayne Fontana가 후원하는 법안에 대한 지지 성명을 발표하기로 만장일치로 동의했습니다. 상원 법안 567이는 카운티가 최소 5년에 한 번씩 재평가를 하도록 요구합니다.

그러나 위원회 위원들은 1년 넘게 상원 위원회에 참석해 온 폰타나와 같은 제안이 없더라도 카운티가 단독으로 처리해야 한다고 말했습니다. 그들은 펜실베니아가 재평가를 위한 통일된 일정이 없는 유일한 주라고 지적했습니다.

“우리는 이것을 할 수 있습니다. 전국의 거의 모든 카운티에서 이미 이 작업을 수행하고 있으며 일관된 방식으로 수행하고 있습니다”라고 위원회 위원인 Matt Barron이 말했습니다. “이제 시간입니다. 우리 카운티의 최선의 이익을 위해 앞으로 나아가야 합니다. 이것은 건강한 카운티를 건설하는 것에 관한 것입니다… 그리고 우리는 카운티 공무원들이 이 문제를 진지하게 받아들이기를 바랍니다.”

위원회의 권고 사항은 카운티 의회에서 논의한 일부 조치와 대체로 일치합니다. 2028년에 새로운 재평가를 실시하는 법안 — 차기 카운티 행정관 임기의 첫 해.

이사회 또한 가치가 급등한 지역사회에 거주하는 장기 거주자를 보호하기 위해 노력했습니다.. 하지만 위원들도 문제를 제기했다. 최고 평가 책임자에게 벌금을 부과하고 징역형을 선고할 수 있는 조례 주정부에 부정확한 데이터나 계산을 제출하거나 제출을 허용하는 행위.

Dan Grzybek 시의회 의원이 제안한 이 법안은 카운티 공무원이 다음과 같은 방식으로 가치를 계산했다고 판단한 카운티 공동 항의 판사 Alan Hertzberg의 판결에서 비롯되었습니다. 주민세 부담을 부적절하게 늘렸다.

Acharya는 고의로 허위 정보를 제출한 것에 대해 이미 주법에 따라 처벌이 있다고 말했으며, 카운티 조례가 “어떤 종류의 실수라도 있을 경우 해당 최고 평가 책임자에 대한 징벌적 또는 정치적 압력 압력”을 초래할 수 있다고 걱정했습니다.

Grzybek은 수요일 저녁 논평 요청에 응답하지 않았습니다.

한편, 또 다른 권장 사항은 오랫동안 지속되어 온 “횡재 방지” 조항을 완화하여 카운티의 세율을 소폭 인상하는 것을 허용할 수도 있습니다.

카운티 법률은 현재 재평가가 카운티에 더 많은 수익을 창출하는 것을 금지하고 있습니다. 카운티 전체의 부동산 가치 증가는 재평가 수익을 중립적으로 유지하기 위해 낮은 세율로 상쇄되어야 합니다.

위원들은 수입의 5% 증가를 허용하는 주법의 완화된 기준을 위해 한도를 따로 설정해야 한다고 말했습니다. 카운티 공무원은 여전히 ​​공개 투표를 통해 해당 인상액을 통과시켜야 합니다.

이러한 접근 방식은 “횡재 방지 원칙을 유지하면서 선출직 공무원에게 인플레이션을 처리할 수 있는 제한된 여지를 제공”하고 재평가 후 기타 비용이 발생한다고 제안서는 주장합니다.

Sara Innamorato 카운티 집행관은 위원들의 제안에 대해 전적으로 지지하지는 않았지만 “신중하게 고려할 가치가 있으며 우리 팀과 나는 앞으로 해당 제안의 법적, 재정적, 운영적 영향을 검토할 것”이라고 말하면서 위원들의 제안에 감사를 표했습니다.

Innamorato 자신은 2023년 카운티 행정관 선거 캠페인 초기에 정기적인 재평가 과정을 지지했지만, 공화당 조 록키(Joe Rockey)의 격렬한 총선 도전에 직면하면서 아이디어를 포기했습니다.

그녀는 수요일 성명서에서 위원회의 성명이 자신의 이전 성명을 반영했다고 언급했습니다. “공공 교육 및 참여, 주택 소유자 보호, 정기적인 재평가를 위한 예측 가능하고 책임감 있는 일정 제공은 재평가를 카운티 정부의 정규 기능으로 만들기 위해 필요합니다.”라고 그녀는 말했습니다.

9명으로 구성된 자문단은 10년마다 한 번씩 소집되며 카운티 정부 운영을 검토하여 개선 사항을 권고하는 임무를 맡습니다. 이러한 권장 사항은 구속력이 없지만 위원들은 재평가에 대한 분쟁이 나머지 검토를 완료하기 전에 지침을 공개하고 싶을 정도로 시급하다고 말했습니다.

Acharya는 “부동산 평가는 지금 당장 주의를 기울여야 할 부분입니다.”라고 말했습니다. “몇 가지 결과적인 결정이 고려되고 있습니다.”