AirBNB 및 기타 단기 임대에 대한 새로운 피츠버그 규정이 시의회에서 진행됩니다.

피츠버그 시의회는 수요일 AirBnB와 VRBO가 제공하는 것과 같은 단기 임대 주택을 규제하고 허가하는 법안을 제출했습니다. 그러나 법안에 대한 최종 투표는 피츠버그가 NFL 드래프트를 개최한 이후 최소 3개월 동안 실시되지 않을 것입니다.

이 법안은 도시의 단기 임대 소유자가 면허 비용을 지불하도록 요구합니다. 또한 임대가 주거 지역에 있지만 소유자의 집에 붙어 있지 않은 경우 소유자는 구역 지정 담당관의 승인을 받아야 합니다. 재산에 대한 책임이 있는 사람은 재산으로부터 25마일 이내에 위치해야 합니다.

Bobby Wilson 및 Anthony Coghill과 함께 법안을 공동 발의한 Deb Gross 의원은 “단기 임대 장소에 대한 제한은 단 한 번도 없었습니다.”라고 말했습니다. “이것은 현재 도시 전역의 많은 동네에 퍼져 있습니다. … 주택을 잠식하고 사람들이 살 수 있는 곳에서 제거하고 (그리고) 거리에 문제를 야기합니다. 우리는 이에 대해 조치를 취해야 할 기한이 오래 지났습니다.”

시의회 의원들은 구역 설정 승인이 필요한 법안을 만장일치로 도시 계획 위원회에 보고 및 추천을 요청했으며 이 과정은 몇 달이 걸릴 수 있습니다. 이 법안은 최종 투표를 위해 의회에 회부될 것입니다.

시의회는 또한 단기 임대 허가 제안에 대한 조치를 12주 동안 연기했습니다. 이는 도시 계획가가 구역 제안에 무게를 둘 것으로 예상되는 시기에 법안이 의회에 제출된다는 것을 의미합니다.

시내 단기임대에 대한 불만 속에 새로운 규정이 제시되고 있다. 에어비앤비에서 열린 새해 전야 파티에서 발생한 사건 North Side 주민이 다리에 총을 맞았습니다. 이번 사건은 에어비앤비 파티 중 발생한 2022년 부활절 일요일 총격 사건 현장에서 몇 블록 떨어진 이스트 앨러게니(East Allegheny) 인근에서 발생했습니다.

“충분하다. 이제 우리가 뭔가를 해야 할 때가 됐다”고 파티가 열린 노스사이드 지역을 대표하는 윌슨이 말했다. “우리는 이 주택에 거주할 수 있는 이웃을 놓치고 있습니다.

“우리 운영자가 와서 자신의 자산을 적절하게 운영하고 있다고 말하더라도 이는 국가적으로 감당할 수 없는 문제입니다.”라고 그는 덧붙였습니다.

Barb Warwick 의원과 Erika Strassburger 의원은 회의에서 법안을 지지했다고 밝혔습니다. 이는 구역 지정 부분이 반환될 때 통과될 가능성에 대한 긍정적인 신호입니다.

‘우리는 방문객을 원합니까, 아니면 원하지 않습니까?’

단기 임대가 급증한 지역 주민들은 수요일 의회에 출석해 상황에 대한 불만을 표시했습니다.

“이 문제의 핵심은 규제가 없고 책임이 없는 산업입니다. 이는 피츠버그의 경제성과 규제 부족을 활용하여 이익을 극대화하는 비즈니스 모델입니다.”라고 최근 몇 달 동안 AirBNB에 대한 인근 지역의 우려를 조직한 North Sider Callie DiSabato가 말했습니다. “이것은 큰 사업입니다. 우리 이웃들은 그 대가를 치르고 있습니다.”

“나와 같은 주민들은 우리의 역할을 하고 있습니다. 우리는 보고하고, 회의에 참석하고, 청소를 ​​하지만 너무 자주 도시의 대응이 느리거나 단편적이며 나쁜 행위자들은 결과가 거의 없다는 것을 빨리 깨닫게 됩니다”라고 East Deutschtown의 Kathleen Whitney는 말했습니다. 그녀는 자신이 새해 전야 파티가 열린 곳 근처에 살고 있으며, 규칙을 시행하는 데 필요한 직원, 자금 및 조정뿐만 아니라 실제 조치로 법안이 뒷받침되기를 원한다고 말했습니다.

Brighton Heights Citizens Federation의 Nicholas Petrillo 회장은 이 규정을 지지하는 연설을 했습니다.

“어쩌면 여기의 일부 사람들은 “아, (단기 임대)는 경기장 바로 옆에 있지 않기 때문에 우리 동네를 찾지 못할 것입니다. “라고 Petrillo는 말했습니다. “아니면 여기 피츠버그에서 가장 큰 바가 없을 수도 있습니다. 글쎄요, 브라이튼 하이츠에는 둘 중 하나도 없습니다.” — 그런데 아직은 경찰이 소란스러운 파티를 해산했다 이번 주말 브라이튼 하이츠의 단기 임대 숙소에서 미성년자 참석자들과 함께.

단기 임대 소유자와 운영자는 제안된 규칙 중 일부에 만족하지 않았습니다. 대부분의 사람들은 등록과 라이센스가 합리적이라는 점을 인정했지만, 몇몇 임대 소유자와 관리자는 구역 지정 규칙이 그들의 사업을 부당하게 억압할 것이라고 말했습니다.

SteelSTRA로도 알려진 Steel City Short Term Rental Alliance의 Jake Tovey는 “이 두 가지 법안을 결합하면… 너무 멀리, 너무 빨리 진행되어 우리 지역 사회에 긍정적인 영향을 미치는 파급 효과가 있는 산업이 사라질 위험이 있습니다.”라고 말했습니다. “저는 급격한 구역 변경과 전면적인 건물 한도를 추측하는 대신 면허 및 집행을 우선시할 것을 조언합니다.”

SteelSTRA의 Chad Wise는 자신의 자산 관리 사업인 HostWise가 도시 전역에서 120개의 단기 임대 부동산을 관리한다고 말했습니다. 그는 책임감 있는 단기 임대 소유자는 자신의 건물에서 파티를 원하지도 장려하지도 않는다는 점을 강조했습니다.

“나는 이 방에 있는 사람들이 화를 내고 있다는 것을 알고 있으며, 지역 사회 구성원으로서 (단기 임대) 문제가 발생하면 이웃에게 실제로 영향을 미친다는 것을 완전히 이해합니다.”라고 그는 말했습니다. “그래서 우리는 무책임한 손님과 호스트를 처벌하여 우리 동네를 보호하는 법안이 필요합니다.”

“우리는 피츠버그를 방문하는 방문객을 위한 옵션을 원합니까, 그렇지 않습니까?’ North Side의 Spring Garden에 거주하는 단기 임대 소유자 Ellie Harward는 말했습니다. “우리는 성장하고 있습니까, 아니면 특정 조건에서만 성장을 원한다는 신호를 보내고 있습니까?”

단기 단위에 대한 상한선

승인될 경우, 새로운 규정은 20유닛 이하 건물에서는 2번 이하의 단기 임대를 허용하고, 20유닛이 넘는 건물에서는 5번 이하의 단기 임대를 허용합니다. 대부분의 주거 지역에서는 주어진 부지에 한 가구만 허용됩니다. 또한 해당 유닛은 주변 자산에 미치는 영향에 대해 구역 지정 위원회에서 평가를 받아야 합니다.

단기 임대 사업자는 또한 예정된 최대 거주자 수와 함께 해당 유닛의 침실 수를 등록해야 합니다. 그들은 도시 법 집행 기관이 조사할 수 있는 일일 손님 등록을 유지해야 하며, 모든 거주자는 부모나 보호자를 동반하지 않는 한 18세 이상이어야 합니다. 거주자는 28일 이하로 체류가 제한됩니다.

이 법안은 단기 임대 시 파티(“공공 집회, 레크리에이션 오락 또는 접대 활동”으로 정의)를 명시적으로 금지합니다.

에어비앤비 자체 회사 규정에서는 이미 그러한 사용을 금지하고 있습니다.

주법은 일반적으로 지방 공무원이 사업체에 자체 규제를 부과하는 것을 금지하고 있기 때문에 시는 그러한 정책을 시행하기 위해 수년 동안 노력해 왔습니다. 이러한 규칙에 따르면 기존 단기 임대 주택도 구역 승인을 신청할 필요가 없지만 여전히 면허를 신청해야 합니다.

일부 주민들은 규제가 더욱 강화되기를 바랐지만 그로스는 단기 임대를 완전히 금지하지 않기로 결정했다고 말했습니다. 그녀는 덜 포괄적인 규칙이 판사의 지지를 받을 가능성이 더 높다고 말했습니다.

“우리가 법안을 통과시킨 후 법원에 가서 정지되는 경우가 너무 많습니다.”라고 그녀는 말했습니다. “우리는 지금 이 순간 우리가 지속할 수 있는 일을 하고 있는지 확인하고 싶습니다.”