피츠버그 계획 위원회가 단기 임대 투표를 연기함에 따라 에어비앤비 규정이 일시 중지되었습니다.

피츠버그 시가 단기 임대를 규제할 수 있도록 허용하는 제안의 움직임을 원하는 사람들은 조금 더 기다려야 할 것입니다.

피츠버그 기획위원회는 화요일 오후 에어비앤비나 VRBO와 같은 플랫폼을 통해 제공되는 임대에 제한을 두는 법안에 대한 투표를 시 법무부로부터 평가를 받을 때까지 연기하기로 결정했습니다.

LaShawn Burton-Faulk 위원회 위원장은 규칙이 어떻게 시행될 것인지에 대한 질문에 대해 더 자세한 답변을 원한다고 말했습니다. David Vatz 국장은 법안이 법정에서 유효한지 확인하고 싶다고 말했습니다.

“대체로 나는 이에 대한 상식적인 규제에 매우 찬성합니다”라고 Vatz는 말했습니다. “그러나 나는 또한 도시로서 우리의 권한 안에 무엇이 있는지, 그리고 실제로 우리 앞에 놓인 문제를 해결하고 법적 소집에 맞설 무언가를 여기에 어떻게 하나로 모을 수 있는지 이해하고 싶습니다.”

화요일의 토론은 부동산을 규제하는 방법에 대한 지속적인 논쟁의 최신 장이었습니다. 시의원들은 2025년 입법회 말에 만료되는 규정을 지난해 내놨고, 단기 임대 부동산과 관련된 총격 사건을 계기로 올해 초 이 규정을 다시 도입했다. 이 규정은 지난 몇 달 동안 여러 차례 개정을 거쳤으며 규정을 더욱 엄격하게 만들기 위해 추가 조치를 추가했습니다.

단기임대 규제를 둘러싼 논의는 2022년 총격 사건으로 거슬러 올라간다. 두 젊은이 사망하고 부상자가 더 많아졌습니다. 더 최근에 일어난 사건은, 새해 전야 파티 지난 겨울은 다리에 총상을 입은 채 끝났습니다. 두 사건 모두 East Allegheny 인근에서 발생하여 주민들은 해당 지역의 단기 임대 주택에 대해 목소리를 높였습니다. 주민 그곳과 다른 곳에서는 건물이 파괴적이고 불법적인 당사자를 끌어들이고 기타 안전 문제를 야기한다는 우려가 제기되었습니다.

위원회가 제안한 규정은 주거 지역의 신규 단기 임대에 제한을 두다임대 운영자도 해당 부동산에 거주하는 경우에만 허용됩니다. 이번 조치는 임대 목적으로만 구입하는 주택의 급증을 줄이는 것을 목표로 합니다. 규칙은 또한 단기 임대 등록이 필요합니다 시의 허가를 받고 특정 건물에 있을 수 있는 단기 임대 유닛의 수를 제한합니다. 기존 임대는 그대로 유지될 수 있지만 계속 운영하려면 허가를 받고 서류를 작성해야 합니다.

피츠버그에는 단기 임대 주택에 대한 공식 집계가 없지만 법안에 따라 그러한 등록이 생성됩니다. 임대 추적 웹사이트 AirDNA를 통해 구매한 데이터에 따르면 피츠버그 시에는 약 2,500개의 단기 임대 주택이 있습니다. Allegheny 카운티 전체에 걸쳐 3,350개에 가까운 유닛이 있습니다.

20명 이상의 사람들이 회의에서 공개 논평을 제공했으며, 대다수는 단기 임대가 급증한 Fineview 및 Lawrenceville과 같은 인근 지역의 주민들이었습니다.

규정을 지지하는 대부분의 연사들은 자신들이 충분하지 않다고 주장하며 기획위원회가 피츠버그 지역에 이미 존재하는 임대를 제한하는 방법을 찾는 것을 선호한다고 말했습니다.

Polish Hill의 Mark Knobil은 “각 STR은 우리 커뮤니티를 더욱 약화시킵니다.”라고 말했습니다. “저에게 각 STR은 약탈적인 투자자가 입찰한 실제 가족을 나타냅니다.”

Brighton Heights의 Danielle Graham Robinson은 “책임 있는 주 용도 단기 임대 소유자는 없습니다.”라고 말했습니다. “매주 쓰레기를 치워도 상관없습니다. 가장 권위 있고 조용한 사람들에게 임대해도 상관없습니다. 표면적으로는 무책임합니다. 우리 지역 사회에 해를 끼치는 일이기 때문입니다.”

소수의 연사(그 중 다수는 단기 임대 사업자임)는 법안이 이미 너무 엄격하다고 반대했습니다. 단기임대 규제에 반대하지는 않지만 상한제와 구역 제한에는 대부분 반대한다고 밝혔다.

Bloomfield 거주자이자 단기 임대 운영자인 Ilnar Akhmedjanov는 책임 있는 호스트는 라이센스 및 검사에 관한 규칙을 두려워할 것이 없지만 건물의 유닛 수 제한을 지지하지는 않는다고 말했습니다.

“이 상한제가 실제로 해결하는 문제는 무엇입니까? 부동산이 안전하고 잘 관리되고 적절하게 허가를 받았으며 이웃에 문제를 일으키지 않는다면 임대 주택이 1개, 2개, 3개 또는 4개 있는지가 왜 중요합니까?” 그는 말했다. “합리적인 운영자는 임의의 숫자 제한이 아니라 속성을 어떻게 관리하는지에 따라 판단되어야 합니다.”

이 법안은 계획이 시 법무 부서로부터 법적 의견을 받을 때까지 그대로 유지됩니다. 피츠버그 도시계획(Pittsburgh City Planning)의 Carolyn Ristau는 해당 부서가 그러한 의견 초안을 작성하는 중이라고 말했습니다.

법안 발의자 중 한 명인 데브 그로스(Deb Gross) 시의원은 법무부와 긴밀히 소통하면서 규정이 작성되었다고 말했습니다. 그녀는 추가 지연으로 인해 좌절감을 느꼈다고 말했습니다.

“우리는 오늘 이 지점에 도달하기까지 수년을 기다려왔습니다.”라고 그녀는 말했습니다. “우리는 뉴올리언스, 내슈빌, 호놀룰루, 펜실베니아의 작은 지방자치단체, 즉 우리보다 훨씬 더 작은 곳과 우리보다 훨씬 더 큰 전국적인 장소에서 법안을 보았습니다. 우리는 정말 시대에 뒤떨어져 있으며 이제 따라잡아야 할 때입니다.”