Allegheny 카운티에서 저렴한 주택을 판매하시나요? 생각보다 어렵네요
귀하는 Allegheny 카운티에 거주하는 4인 가족으로 연간 $50,000 이상(연 $88,300 미만) 소득을 벌고 McKees Rocks에서 주택을 구입하려고 하십니까?
그렇다면 Heather Jarrett과 그녀의 동료들이 당신과 이야기를 나누고 싶어합니다.
Jarrett은 중저소득층 구매자에게 주택을 개조하고 판매하는 그룹인 McKees Rocks에 기반을 둔 비영리 단체인 LEVEL: Equity Building의 봉사 활동을 담당하고 있습니다.
5채의 주택은 거의 완전히 개조되었습니다. 그룹은 여전히 구매자를 찾고 있습니다.
두 채의 주택이 계약 중입니다. 3개는 아직 사용 가능해요. LEVEL은 내년 초까지 4개 건물의 추가 개조 공사를 완료할 예정입니다.
구매자는 해당 지역 중위소득의 80% 미만을 벌어야 합니다. 또는 4인 가족의 경우 연간 약 $88,300 달러입니다.. 그러나 결정적으로 구매자는 고용되어 있어야 하며 은행으로부터 모기지를 받을 자격이 있어야 합니다. 즉, 대부분의 경우 연간 최소 $50,000를 벌어야 합니다.
Jarrett과 그녀의 동료들은 소득 자격을 갖춘 구매자를 찾는 것이 어려웠다고 말했습니다.
그녀는 LEVEL의 Chartiers Avenue 매장에서 인터뷰를 하면서 “솔직히 말해서 이것이 우리의 가장 큰 도전이었습니다.”라고 말했습니다.
자격을 갖춘 구매자의 좁은 풀
작년에 Allegheny 카운티 공무원은 비슷한 저소득층 및 중산층 소득자를 대상으로 첫 주택 구입자 지원 프로그램을 시작했습니다. First Home Allegheny 프로그램은 56가구에게 집을 마련할 수 있도록 도왔습니다. 이 프로그램은 저렴한 주택 소유 기회에 대한 수요를 보여주는 설문 조사 피드백에 따라 시작되었으며 카운티 공무원들에게 큰 성공을 거두었습니다. 2년째 갱신했어요.
피츠버그의 도시 재개발청(Urban Redevelopment Authority)은 또한 대체로 동일한 중저소득층을 대상으로 주택 구입자 지원 프로그램을 제공합니다.
URA의 최고 주택 책임자인 Quianna Wasler는 “80%(지역 중간 소득) 수준의 사람이 시장 가격으로 주택을 구입하는 것은 매우 어려울 것입니다.”라고 말했습니다.
지원 프로그램은 “생태계에 매우 중요하며 피츠버그 주민들을 이웃에 유지하고 도시 전역의 이웃을 개선하는 데 도움이 됩니다”라고 그녀는 말했습니다.
그러나 이러한 주택 소유 프로그램은 몇 가지 구조적 문제에 직면해 있다고 카운티 집행관 Sara Innamorato의 주택 전략 이사인 Ed Nusser는 말했습니다.
몇 년 전보다 높은 이자율이 많은 첫 주택 구입자들을 방해했다고 Nusser는 말했습니다.
“집을 $125,000 또는 $150,000에 판매하고 이자율이 4%인 경우 $150,000에 7% 모기지를 감당할 수 있는 것보다 $150,000에 4% 모기지를 감당할 수 있는 사람들의 계층이 더 넓어질 것입니다. 따라서 구매 풀이 줄어들게 됩니다”라고 Nusser는 말했습니다.
추가적으로, 저소득 주택 세액공제저렴한 임대 주택 개발을 위한 가장 큰 도구 중 하나인 는 동일한 방식으로 판매용 주택을 만드는 데 사용할 수 없다고 Nusser는 말했습니다.
“저렴한 판매 주택 시스템은 임대 주택 개발자가 사용할 수 있는 도구의 규모가 없기 때문에 패치워크에 가깝습니다.”라고 그는 말했습니다.
사용 가능한 주택에 대해 자격을 갖춘 구매자를 찾는 것도 비영리 단체에서 어려운 일이었습니다. City of Bridges 커뮤니티 토지 신탁“라고 그룹의 주택 운영 관리자인 Anna Kochersperger는 말했습니다.
Kochersperger는 “우리는 해당(지역 중간값 60~80%) 소득 범위에 있는 사람들이 저렴하게 주택을 구입할 수 있도록 주택 비용에 대한 보조금을 점점 더 많이 늘리고 있으며, 보조금을 받기가 점점 더 어려워지고 있으며 더 많은 금액이 필요합니다”라고 말했습니다.
그녀는 최근 몇 년 동안 이자율, 지방세 및 유틸리티 비용도 증가하여 자격을 갖춘 구매자의 잠재 풀이 더욱 줄어들었다고 말했습니다.
비영리 단체에는 약 16채의 주택이 있습니다. 판매 가능대부분 Fineview, Perry Hilltop 및 Hazelwood의 피츠버그 지역에 있습니다.
잠재 구매자를 찾기 위해 그룹은 도서관 및 정치 관계자들과 함께 설명회에도 참여했습니다. 또한 은행 대출 기관을 통해 잠재적인 주택 소유자와 연결되었습니다.
“구매자를 찾는 가장 성공적인 방법 중 일부는 지역 사회 자체, 지역 단체, 지역 사회 개발 기업과 연결되는 것입니다. 우리는 최근 학교, 교회, 기타 종교 기관과 더 많은 관계를 구축하기 위해 노력했습니다.”라고 City of Bridges의 부동산 프로젝트 관리자인 Emily Kauchak은 말했습니다.
일부 구매자는 도시의 대학과 병원 시스템에서 저임금 직업에 종사하고 있다고 그녀는 말했습니다. 최근 주택 구입자 중 한 명은 피츠버그 시 직원이었으며 이들 중 다수는 피츠버그 시 내에 거주해야 합니다.
그리고 모든 부동산과 마찬가지로 수요는 주택 위치에 따라 달라진다고 그녀는 말했습니다.
Kochersperger는 “자신이 있는 곳에서 집을 사고 싶어하는 소득 자격을 갖춘 구매자를 찾을 수 있습니까? 그것은 또 다른 특별한 도전과 같고 내 추측으로는 다른 조직도 같은 일을 겪고 있는 것 같습니다”라고 Kochersperger는 말했습니다.
주택 소유를 위한 최초 구매자 준비
주택 옹호론자들은 처음으로 주택을 구입하는 사람들, 그리고 종종 가족 중 처음으로 주택을 소유한 사람들과 함께 일하려면 많은 사전 교육이 필요하다고 말했습니다.
심층적인 최초 주택 구입자 교육 프로그램을 운영하는 달러 뱅크(Dollar Bank)의 주택 대출 담당 부사장인 스티브 카민스키(Steve Kaminski)는 “우리는 앞으로 어떻게 될 것인지를 교육하려고 노력합니다. 이것이 바로 여러분이 기대해야 하는 것입니다. 세금이 오를 것입니다. 보험도 오를 것입니다. 집주인에게 연락할 수 없는 일이 집에 일어날 것입니다”라고 말했습니다.
이러한 어려움에도 불구하고 주택 소유는 여전히 이웃을 강화하고 가족이 세대 간 부를 쌓을 수 있는 핵심 방법이라고 LEVEL의 설립자이자 CEO인 Jason Tigano는 말했습니다.
Melissa Williams-Miles는 McKees Rocks에서 35년 동안 살면서 그곳에서 세 딸을 키웠습니다. 15년 동안 집주인이 살던 집을 팔고 성인 딸 중 한 명과 함께 이사한 후, 그녀는 주택 소유에 대해 더 많이 생각하기 시작했습니다.
그녀는 Dollar Bank의 주택 소유 프로그램을 통해 LEVEL과 연결되었습니다.
“제이슨이 저를 데리고 2개의 침실을 보러 갔습니다. 저는 ‘맙소사’라고 느꼈습니다. 나는 눈물을 흘렸다. 내 심장은 정말 빠르게 뛰기 시작했고… ‘글쎄, 여기가 내 집이구나’라고 생각했어요.”
그녀는 9월 초까지 집을 폐쇄할 예정이다.
