피츠버그 시의회는 단기 임대를 규제하기 위한 장기 캠페인에 또 다른 조치를 취합니다.

오랜 침묵 끝에 이번 주 피츠버그 시의회는 특히 주거 지역의 단기 임대 부동산을 규제하기 위한 또 다른 조치를 취했습니다. 의회가 최종 투표를 하기까지는 몇 달이 걸릴 수 있지만 주거용 건물에 거주하지 않는 사람이 그곳의 방을 임대하는 것을 더 어렵게 만드는 개정된 규칙 제안 세트를 제안했습니다.

수요일 시의회 회의 마지막에 이 법안의 최신 버전을 소개한 Deb Gross 의원은 “우리 동네를 상업 지역인 것처럼 대하려는 사람들에게 훨씬 더 어려운 길이 있는지 확인하는 것이 우리의 목표였습니다”라고 말했습니다. “그렇지 않기 때문입니다. 그곳은 사람들이 살 수 있는 집이 필요한 동네입니다.”

법안의 새 버전은 다음과 같습니다. 공무원들이 주거 지역을 보호하기 위해 너무 작은 일을 했다는 비판 때때로 속성과 함께 발생하는 중단으로부터. 이후 단기임대에 대한 우려 급증 2022년 노스사이드의 한 부동산에서 발생한 총격 사건그러나 법안이 제정되는 데는 오랜 시간이 걸렸습니다.

Gross 의원과 Bobby Wilson 의원, Anthony Coghill 의원은 수요일 업데이트를 발표했습니다. 지난 겨울에 도입된 조치 — 이는 작년에 이전 의회 회의가 끝난 후 종료된 법안의 재부팅이었습니다.

이전 버전의 법안에서는 부동산 소유자가 도시 구역 당국에 “특별 예외”를 요청하여 주거 지역의 단기 임대에 대한 승인을 얻을 수 있었습니다. 그러나 최신 버전의 법안은 해당 부동산에 직접 거주하지 않는 사람에게는 그러한 가능성을 차단하는 것으로 보입니다.

한편 해당 부동산에 거주하는 거주자는 자신의 집에서 또는 해당 부동산의 별도 구조물로 단기 체류를 위해 한 유닛을 임대할 법적 권리를 갖습니다.

Gross와 Wilson은 자신의 조부모님이 한때 방을 임대하여 얻은 수입에 의존했다고 말했습니다.

그러나 그는 주거 지역 사회에서는 “1개의 단기 임대라는 기준을 충족하는 한 특별 예외를 원하는 신청자를 얻을 수 있고 구역 위원회에서 이를 승인해야 할 수 있다는 우려가 커지고 있습니다. 이로 인해 우리는 ‘주거용 주택이 아닌 경우 더 직접적으로 이 주택의 허용된 사용을 제거해야 합니다.’라고 말할 필요가 있습니다.”라고 말했습니다.

이론적으로는 거부된 임대 사업자가 문제의 부동산 구역을 근본적으로 재조정하는 변경을 시에 요청할 수 있습니다. 하지만 이는 충족하기 훨씬 더 어려운 기준이 될 것입니다.

Gross는 “우리는 당신이 투기꾼이거나 LLC라면 주택가에 있는 주택 1채, 5채, 10채, 12채를 사서 임대하는 것을 원하지 않습니다. 사업을 운영하려면 비즈니스 구역 중 한 곳으로 가십시오”라고 말했습니다.

임대 옹호자들은 ‘눈이 멀었다’고 말합니다.

단기 임대 지지자들은 수요일의 움직임에 어리둥절했다고 말했다(일부 시 공무원들도 개인적으로 예상하지 못했다고 말했다).

옹호 단체인 Steel City Short-Term Rental Alliance의 이사인 Jake Tovey는 “우리는 의회에 여러 번 연락했지만 아무도 응답하지 않았습니다.”라고 말했습니다. “우리는 매우 놀랐습니다.”

Tovey는 새 법안에 대해 “(단기 임대) 살인 의도라면 특별 예외를 요구하는 것으로 충분할 것 같았기 때문에 상황이 크게 바뀌지 않을 것이라고 생각합니다”라고 말했습니다.

그럼에도 불구하고 그는 차이를 얻는 것이 “매우 어려울 것”이라고 말했다. 그는 새로운 언어가 “상황을 더욱 엄격하게 만들고 잘못된 방향으로 움직인다”고 말했습니다.

Tovey는 구역 변경을 통해 기존 임대 건물이 계속 운영될 수 있도록 “할아버지”가 되어야 할 가능성이 높다고 말했습니다. 그는 “재앙을 피하기 위한 최소한의 조치”가 될 것이라고 말했다. 하지만 그는 확신할 수 없다고 말했습니다. “스트레스가 많습니다.”

법안의 새 버전은 특히 비주거 지역의 단기 임대와 관련하여 원본의 다른 조항을 그대로 유지합니다.

다세대 부동산에서 제공할 수 있는 단기 임대 주택의 수를 계속 제한하고 있습니다. 20개 이하의 유닛이 있는 부동산에서는 2개 이상의 임대가 허용되지 않으며, 더 큰 부동산에서는 5개 이상의 단기 유닛이 허용되지 않습니다. 법안은 여전히 ​​손님이 숙소 내에서 파티나 기타 단체 모임을 주최하는 것을 금지하고 있습니다.

예를 들어 주거 지역에서도 단기 임대를 제공하려면 시에서 발행한 면허가 필요합니다.

Tovey는 주거 지역을 민감하게 다루어야 할 필요성을 이해한다고 말했습니다. “저밀도 주거 지역과 임대의 영향에 더 중점을 두는 것은 문제가 되지 않는다고 생각합니다”라고 그는 말했습니다. “그건 무리라고 생각하지 않습니다. 그냥 죽이는 것이 잘못이라고 생각합니다.”

그는 금지 및 구역 변경 대신 “우리는 라이센스(운영자) 및 시행을 통해 작업하기를 바라고 있습니다. 수년 동안 우리는 라이센스 프로세스를 원했고 이 프로세스가 빨리 구현될수록 좋습니다.”라고 말했습니다.

운영자는 전체 커뮤니티를 경계 밖으로 끌어내는 것보다 개별 임대 소유자의 행동에 초점을 맞추는 규정을 선호합니다. 그렇지 않으면 소수의 문제에 대해 책임 있는 운영자를 처벌한다고 그들은 주장합니다.

그리고 후원자들은 임대가 지역 주민들에게 이익이 된다고 말합니다. 업계 최대 기업인 에어비앤비(Airbnb)에 따르면 피츠버그 호스트의 38%가 임대료 수입을 사용해 상승하는 생활비를 충당했다고 합니다. 4분의 1 이상이 돈이 집에서 생활하는 데 도움이 되었다고 말합니다.

Tovey와 같은 회사와 지지자들은 또한 자신의 자산에서 파괴적인 행동을 제한하는 규칙을 시행하기 위해 노력하고 있다고 말합니다.

그러나 임대에 대한 우려는 시끄러운 방문객 이상의 것입니다. 법안 공동 발의자 앤서니 코그힐(Anthony Coghill)이 수요일 의회에서 말했듯이, 단기 임대를 위해 따로 남겨둔 주택은 그렇지 않으면 더 많은 영주권자들이 점유하게 될 수도 있습니다. 이는 주택 가격이 상승하고 있기 때문에 정확하게 중요한 관심사입니다.

그리고 그러한 부동산이 너무 많으면 “이웃의 구조가 정말 찢어집니다”라고 그는 말했습니다. “더 이상 이웃이 없습니다. 매주 전국 각지에서 비행기를 타고 오는 사람들이 있습니다.”

새로운 언어는 시 계획 위원회에서 검토될 예정이며, 이를 통해 시의회가 고려할 보고서와 권장 사항이 작성될 것입니다. 그런 다음 시의회는 법안에 대한 투표를 하기 전에 자체적으로 토론을 하게 됩니다.

Gross는 의회의 연례 늦여름 휴회와 결합된 이 과정이 최종 투표를 위해 “휴회 후 가을을 바라보고 있다”는 것을 의미한다고 말했습니다.

그러는 동안 그녀는 “조지아나 플로리다에 살고 있다면 피츠버그에 있는 집을 헐뜯고 이익을 얻으려고 하지 마세요”라고 말했습니다.