피츠버그 계획위원회는 의무적이 아닌 자발적인 포함 구역 설정을 권장합니다.

시 기획위원회는 개발자들이 대규모 신규 개발에 일정 비율의 저렴한 아파트를 포함하도록 요구하는 정책인 포괄 구역 설정을 대부분의 피츠버그 지역 개발자들에게 의무 사항이 아닌 법안으로 권고했습니다.

계획 위원회의 9명의 위원은 화요일에 변경 사항을 권고했습니다. 이 법안은 이제 피츠버그 시의회에 반환됩니다. 이 최신 버전의 법안에는 새 건물의 높이나 밀도를 추가하는 등 개발자가 저렴한 단위를 추가하도록 하는 자발적인 인센티브가 포함되어 있습니다.

단위는 도시 계획 직원이 제안한 35년이 아닌 20년 동안만 저렴하면 되며 이는 회의에서 중요한 논의 사항입니다.

화요일 오후 몇몇 연사들은 20년은 너무 짧은 기간이라고 말했습니다.

위원회 위원들에게 연설한 지역 단체인 Lawrenceville Together의 공동 이사인 Dave Breingan은 “점점 더 전국적인 모범 사례는 영구적으로 저렴한 임차권을 향해 나아가려고 노력하는 것이었습니다.”라고 말했습니다. “35년의 세월은 이미 물에 잠겼습니다.”

“35년에서 기간을 줄이는 것은 가장 필요로 하는 주민들을 위한 프로그램의 공공 이익을 침식하는 것이며 이는 용납할 수 없습니다. 우리는 최소한 35년 이상, 이상적으로는 더 긴 장기적인 경제성이 필요합니다”라고 보다 저렴한 주택을 옹호하는 피츠버그 주택 정의 테이블(Pittsburgh Housing Justice Table)의 공동 의장인 매디 맥그레이디(Maddy McGrady)는 말했습니다.

그러나 포함 구역 지정 의무 사항에 대해 비판적이었던 기획위원회 위원 David Vatz는 해당 기관이 “개발자가 실제로 사용할 수 있는 프로그램을 만들고 싶다”고 말했습니다.

마찬가지로 회원인 저스틴 헌트(Justin Hunt)는 35년의 경제성 기간이 “프로그램의 성공을 방해”하고 개발자들이 참여를 거부하게 될 것이라고 우려했습니다.

도시 계획 직원은 포함 구역 지정이 필수인 도시 일부 지역의 기존 경제성 기간과 일치하고, 구역 지정 규정의 다른 부분과 일치하며, 기타 저렴한 주택 프로그램의 규칙을 준수하기 위해 35년 기간을 제안했습니다. 기획자들은 또한 다른 곳의 포용적 구역 설정 정책에 따라 더 긴 경제성 기간이 저렴한 주택 생산에 해를 끼치지 않는다는 연구 결과를 인용했습니다.

필수 포함 구역 설정은 피츠버그 4개 지역에 시행됩니다. 로렌스빌Oakland, Polish Hill 및 Bloomfield는 이 법안에 따라 해당 지역에서 여전히 의무적으로 유지됩니다.

회의 중에 약간의 토론이 있었지만 공개 의견을 제시하는 사람은 소수에 불과했습니다. 지난해와는 확연히 다른 모습이다. 몇 시간의 공개 증언이 포함된 11시간 마라톤 이전 버전의 법안에서는 포용적 구역 설정을 시 전역에서 의무화하게 되었습니다. 포함 구역 지정 명령은 지난해 예비선거에서 코리 오코너 시장에게 패한 전 피츠버그 시장 에드 게이니(Ed Gainey)의 대표적인 정책이었습니다.

IZ 명령을 지지하는 사람들은 이것이 절실히 필요한 저렴한 아파트를 만드는 도구이며 이웃을 경제적으로 더욱 다양하게 유지하는 데 도움이 된다고 주장합니다.

의무적 정책에 반대하는 사람들은 그렇게 했을 것이라고 주장했다. 비용이 너무 많이 들고 실제로 전반적인 경제성이 저하될 수 있습니다. 아파트 건설을 우울하게 만들어서. 그들은 또한 그것이 도시의 모든 부분에 적합하지 않다고 말했습니다. 이 정책은 법적 문제에도 직면해 있습니다.

기획위원회 위원들이 화요일에 제안한 법안은 논쟁의 여지가 훨씬 적은 두 가지 구역 변경 사항도 추진했습니다. 개조된 차고와 같이 부동산의 주요 용도가 아닌 작은 아파트인 “할머니 아파트”라고도 불리는 별도의 주거 단위를 허용할 수도 있습니다. 다른 하나는 새로운 개발을 위해 최소 주차 공간을 제거하는 것입니다. 이 법안은 새로운 주차 공간이나 구조물을 금지하지 않습니다.

이 법안은 이제 피츠버그 시의회에 반환됩니다. 작년에 법안의 이전 버전을 간신히 승인했습니다. — 투표를 위해.

시의회는 21일 사전 통지를 통해 법안에 대해 최소 한 번 더 공청회를 열어야 합니다.