판사는 Allegheny 카운티에 전체 재산 재평가를 시작하고 2032년까지 완료하도록 명령했습니다.

월요일 판사는 Allegheny 카운티에 전체 자산 재평가를 시작하도록 명령하여 소수의 선출직 공무원이 기꺼이 다루려고 했던 피뢰침 문제에 대한 정책을 설정했습니다.

재평가가 예정대로 진행된다면 늦어도 2032년까지는 마무리될 것이며, Allegheny 카운티가 2012년 부동산을 마지막으로 재평가한 지 20년 후 카운티의 과세 기준에 대한 새로운 가치 평가를 설정하게 될 것입니다.

그리고 적어도 카운티는 이 명령이 앞으로 몇 년 동안 정기적으로 예정된 재평가를 위한 발판을 마련했다고 말했습니다.

고객인 Flavia Laun이 2025년 초 소송을 시작한 변호사 Ira Weiss는 성명을 통해 이 명령을 환영했습니다. 그는 이번 결정이 “10년 넘게 부동산 평가가 제대로 이루어지지 않은 수천 명의 부동산 소유자에게 도움이 될 것”이라고 말했습니다. … 또한 학군, 지방자치단체 및 납세자에게도 혜택이 될 것입니다.”

월요일 Common Pleas 판사 Kenneth G. Valasek의 명령에 따라 카운티 공무원은 2027년 7월 1일까지 “재평가 과정을 실질적이고 실질적으로 시작”해야 합니다. 평가는 5년 이내에 완료되어야 합니다.

성명서에서 카운티는 항소보다는 명령을 따르겠다고 밝혔습니다. 또한 판사의 명령에 명시된 요구 사항은 아니지만 이후에 정기적인 재평가를 실시할 것이라고 말했습니다.

“Allegheny 카운티는 오늘 법원 명령을 이해하고 있으며 향후 5년 내에 그리고 그 이후에는 5년마다 카운티 전체 재평가를 실시하라는 지시를 전문적인 방식으로 준수할 것입니다.”라고 말했습니다.

Valasek의 명령에는 향후 재평가 일정이 명시되어 있지 않지만 “이 소송을 기반으로 카운티는 원칙적으로 정기적인 재평가에 동의했습니다”라고 카운티 대변인은 WESA에 이메일을 통해 말했습니다.

재평가를 위한 보다 엄격한 일정을 지지하는 사람들은 월요일의 발전을 응원했습니다.

3년마다 재평가를 요구하는 법안을 촉구한 Dan Grzybek 카운티 의원은 “나는 이번 판결이 전반적으로 훌륭하다고 생각합니다”라고 말했습니다.

그러나 법원 명령에 따른 재평가 기한이 너무 늦어졌지만 향후 재평가를 위한 시간표를 마련하는 것도 중요하다고 Grzybek은 말했습니다. 만약 그것이 법적 구속력이 있는 방식으로 보장되지 않는다면, 미래의 카운티 지도자들은 Innamorato보다 재평가를 덜 받아들일 수 있기 때문에 “이를 성문화하는 법안이 필요할 것”이라고 그는 말했습니다.

그러나 그는 자신이 제안한 3년 일정과는 다른 기간이 열려 있다고 덧붙였습니다. 그는 15명으로 구성된 위원회에서 과반수를 획득하는 데 필요한 표 수를 언급하면서 “8표를 얻을 수 있는 것은 무엇이든 가능하다고 생각합니다”라고 말했습니다.

“3년, 4년, 5년이건 그다지 중요하지 않습니다. 중요한 것은 정기적으로 하는 것입니다.”라고 그는 말했습니다.

동시에 그는 “가장 중요한 점은 특히 첫 번째 평가에서 가능한 최고의 데이터를 확보한다는 것입니다. 현실적으로는 평가에서 매우 중요한 변화를 보는 사람들이 있게 될 것”이라고 말했습니다.

지방정부가 이 과정에서 총 세수입의 횡재수혜를 받는 것이 허용되지 않더라도 개별 부동산 소유자는 재평가 결과 가치에 큰 변화가 있음을 확인할 수 있습니다.

많은 경우, Gryzbek은 자신을 과소평가했기 때문에 “결국 그렇게 큰 증가를 보게 된 사람들은 지난 10년 이상 동안 이웃으로부터 보조금을 받았습니다”라고 말했습니다. 그러나 그는 카운티가 가치 상승이 불우한 다른 사람들에게 미치는 영향을 ‘완충’하기 위한 조치를 취했다고 말했습니다. 그는 타격을 더욱 완화하기 위해 카운티는 다음 재평가가 발효되기 전에 각 주택의 재산 중 일부를 과세 대상이 아닌 것으로 간주하는 농가 면제 확대를 고려해야 한다고 말했습니다.

“우리는 그것을 알아낼 시간을 가질 것입니다”라고 그는 말했습니다.

1년 반 동안의 법적 분쟁을 처리하기 위해 암스트롱 카운티에서 불려온 발라섹은 자신의 결정에 대한 이유를 설명하는 의견을 제시하지 않았습니다.

그러나 이번 판결은 20년 가까이 고정수입으로 생활해 온 처칠 주민 론의 승리다. 그녀는 “과소 평가된 부동산 소유자에게 우대를 제공하는 구식, 차별적, 불균일한 시스템 하에서 자신의 공정한 몫보다 훨씬 더 많은 부동산세를 납부하고 있다”고 말했다.

그리고 지난 달 제출된 서류에서 Laun은 Valasek에게 사건에서 이미 이루어진 주장을 바탕으로 판결을 내릴 것을 촉구했는데, 이는 카운티의 현재 가치 평가가 정확성에 대한 전문적인 기준을 충족하지 못한다는 폭넓은 합의를 보여주었습니다.

더욱이, 서류에는 코로나19 팬데믹 이후 상업용 부동산의 가치가 크게 하락했으며 그 결과 “세무 당국은 예산 부족을 설명하기 위해 밀리지 세율을 인상해야 했고, 이로 인해 주택 소유자가 전체 세금 부담에서 공정한 몫보다 더 많은 금액을 부담하게 됐다”고 지적했습니다.

Valasek의 3페이지 분량의 명령에는 2032년 마감일을 맞추기 위한 여러 가지 마감일이 명시되어 있습니다. 카운티는 재평가 작업을 처리할 계약자를 고용하는 데 6개월이 걸리고 고용된 후 3개월 이내에 작업이 진행되도록 해야 합니다. Valasek은 평가 프로세스 자체가 직접 데이터 수집, 컴퓨터 모델링 및 항공 사진을 포함하는 기술을 활용할 수 있다고 썼습니다.

이 과정은 사건 당사자들이 공동으로 선정한 지명인(또는 동의할 수 없는 경우 법원)이 감독하며, 이들은 법원의 지시를 집행할 책임이 있습니다.

이번 명령은 선출직 공무원들이 스스로 명령하기를 꺼려했던 재평가가 판사의 명령에 의해 촉발된 가장 최근 사례다. 2012년과 2002년의 이전 재평가는 모두 법원 명령에 따라 이루어졌습니다.

카운티 행정관 Sara Innamorato의 전임자인 민주당원 Rich Fitzgerald와 Dan Onorato 치하에서 이러한 명령은 지속적인 법적 내분의 대상이었습니다.

그리고 카운티는 월요일 판결에 대해 항소할 기미를 보이지 않았지만, 2023년 캠페인에서 처음에 정기적인 재평가를 확립하겠다고 약속한 Innamorato는 다소 유감스러운 어조를 보였습니다. 그녀는 펜실베니아가 재평가 시간표를 요구하지 않는 유일한 주라고 지적했습니다. 이로 인해 카운티가 훈련을 수행하는 빈도에 큰 격차가 발생했습니다.

Innamorato는 “이상적인 세상에서 펜실베니아는 개별 카운티가 이 문제를 스스로 탐색하도록 두는 대신 다른 주에 합류하여 주 전체에 걸쳐 정기적인 재평가를 요구할 것입니다.”라고 말했습니다.

Valasek 판사의 의견은 불과 며칠 후에 나옵니다. 정부 자문 검토 위원회는 카운티가 자체적으로 정기적인 재평가를 수행할 것을 권장했습니다.필요하다면. 패널은 카운티가 선호하는 것으로 보이는 10년에 2번의 접근 방식보다는 4년에 한 번씩 재평가를 실시하는 더 빠른 속도를 촉구했습니다. 그러나 패널은 카운티가 공평한 경쟁의 장에 있도록 보장하기 위해 주 전체에 걸쳐 정책을 설정하는 것이 더 낫다는 Innamorato의 의견에 동의했습니다.

전직 카운티 의회 의원이었던 Wayne Fontana 주 상원의원은 다음과 같이 말했습니다. 주 전역의 마감일을 설정하는 법안을 후원했습니다.그러나 이 법안은 위원회에서 1년 넘게 유휴 상태였습니다.

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