새로운 펜실베니아주 법률에 따르면 주택 판매자는 홍수 위험에 대해 더 많은 정보를 공개해야 합니다.
펜실베니아의 주택 소유자는 2028년부터 잠재적 구매자에게 홍수 위험에 대한 더 많은 정보를 공개해야 합니다.
지난 주 Josh Shapiro 주지사가 서명한 새로운 법안은 판매자가 과거에 집이 침수되었는지 여부와 홍수 보험 청구를 제기한 적이 있는지 여부를 공개하도록 요구합니다.
비영리 단체인 Insurance for Good의 보험 연구 및 정책 참여 관리자이자 하버드 대학교 주택 연구 공동 센터의 연구원인 Steven Koller는 “1층에 물이 몇 인치만 있어도 수만 달러 상당의 피해를 입힐 수 있습니다.”라고 말했습니다. “이사를 했는데 잠재적인 비용에 대한 예산을 책정하지 않는다면 이는 매우 심각한 부정적인 재정적 충격이 될 수 있습니다.”
천연자원보호협의회(Natural Resources Defense Council)의 2025년 분석에 따르면 미국 주 중 거의 4분의 3이 어떤 형태로든 홍수 위험 공개법을 갖고 있습니다. 이들 없이는 주택 구매자는 새 집이 홍수에 빠질 가능성이 얼마나 되는지, 홍수 보험 비용을 얼마나 지불해야 하는지에 대해 알지 못할 수 있습니다.
현재 펜실베니아의 주택 판매자는 부동산이 홍수 지역에 있는지, 과거 또는 현재 홍수 문제가 있는지 여부를 아는 한도 내에서 공개해야 합니다. 목요일에 서명된 이 법은 더 나아가 부동산에 영향을 미친 과거 홍수 사건의 횟수와 예상 날짜, 주택이 연방재난관리청이 지정한 고위험 또는 중위험 홍수 구역에 있는지, 구매자가 홍수 보험을 구입해야 하는지 여부, 판매자가 홍수 피해에 대해 정부 지원을 받았는지, 홍수 보험 청구를 제기했는지 여부를 공개하도록 요구합니다.
주택 소유자 보험은 홍수 피해를 보상하지 않습니다. 대신 주택 소유자는 홍수 보험을 별도로 구입해야 합니다. 연방 정부가 지원하는 모기지를 갖춘 고위험 홍수 구역에 있는 주택은 홍수 보험에 가입해야 하지만, 이 구역 외부에 거주하는 주택 소유자와 임차인도 보험에 가입할 수 있습니다. 그럼에도 불구하고 펜실베니아의 보험에 가입된 주택 중 단 2%만이 홍수 보장을 받고 있습니다.
홍수 보험은 연간 수백 또는 수천 달러의 비용이 들 수 있다고 Koller는 말했습니다.
“예산 관점에서 볼 때 이는 예비 주택 소유자가 알아두면 도움이 될 것입니다.”라고 Koller는 말했습니다.
펜실베니아의 대부분의 부동산업자는 홍수 이력과 해당 부동산에 홍수 보험이 필요한지 여부를 포함하여 홍수 위험에 대해 7가지 질문을 묻는 펜실베니아 부동산 협회에서 발행한 부동산 공개 명세서 양식을 사용하기 때문에 주택 판매 과정에서 이미 홍수 위험 정보를 공개했다고 협회 입법 위원회 의장인 Mark Kibbe가 말했습니다.
Kibbe는 자신이 부동산 중개인으로 일하고 있는 Erie의 강변에 있는 집을 팔 때 홍수 지역에 있는 집의 위치를 공개했고 일부 잠재 구매자가 거래를 거부한 반면 카약을 좋아하는 한 커플은 집을 구입하기로 결정했다고 말했습니다.
“그들은 그렇게 하는 데 약간의 추가 비용이 있을 것이라는 점을 인식했지만 보상은 추가된 비용만큼 가치가 있었습니다.”라고 그는 말했습니다. “그것이 자신에게 적합한 자산이 아니라고 결정한 사람들이 많았습니다. 하지만 기꺼이 (구매)하려는 누군가가 항상 있었습니다. 물 위에 있기 때문에 그들은 기꺼이 추가 비용을 지불할 의향이 있습니다.”
Kibbe는 새로운 법을 통해 다른 유형의 부동산 전문가와 주택을 판매하는 주택 소유자도 동일한 정보를 공개할 수 있게 될 것이라고 말했습니다.
그는 “부족한 부분을 채워준다”고 말했다.
천연자원보호협의회(Natural Resources Defense Council)의 기후 적응 및 보건 옹호자인 다코타 피셔(Dakota Fisher)는 주택 판매 과정에서 홍수 위험 공개를 책임 있는 재정 정책으로 보고 있습니다. 전 FEMA 직원이었던 Fisher는 주택 구입자가 위험을 안다면 집을 높이거나 방수 건축 자재를 사용하는 등 홍수 피해를 제한하기 위한 사전 조치를 취할 수 있다고 말했습니다. 이는 국가 홍수 보험 프로그램 지불의 필요성을 제한함으로써 납세자를 보호한다고 Fisher는 말했습니다.
그는 납세자로서 주택 구입자들이 위험에 대해 가능한 한 많이 알기를 원한다고 말했습니다.
“(그래서) 강을 따라 꿈의 집을 구입하는 개인 주택 소유자는 미래의 기상 이변의 영향을 받지 않도록 필요한 투자를 할 것이며 나는 가방을 들고 있지 않습니다”라고 그는 말했습니다.
펜실베니아의 새로운 법률이 “강력하다”고 보는 Koller는 공개 요구 사항에는 한계가 있다고 말했습니다. 그는 저렴한 주택 옵션이 부족하면 사람들이 위험을 알면서도 홍수 지역에서 주택을 구입하게 될 수 있다고 말했습니다.
“이 공개법이 전반적으로 더 나은 의사 결정으로 이어지기를 바라더라도 많은 사람들이 이를 고려할 것으로 예상되지만 대체 저렴한 주택에 대한 선택권이 제한되어 있기 때문에 홍수 위험이 있는 장소를 구입할 수도 있습니다.”라고 그는 말했습니다.
새로운 법은 집주인이 홍수 위험 정보를 세입자와 공유하도록 요구하지 않습니다.
D-Bucks 카운티의 Perry Warren 주 하원의원이 도입한 또 다른 법안은 건물이 과거에 침수되었는지, 해당 건물이 홍수 구역 내에 있는지, 집주인이 홍수 보험에 가입했는지, 해당 보험이 임차인의 개인 재산에 대한 피해를 보장하는지 여부를 임차인에게 알리도록 요구합니다. 이 법안은 2025년 7월 하원 위원회에 회부된 이후 움직이지 않았습니다.
판매자는 펜실베니아 주 부동산 위원회가 부동산 공개 명세서의 변경 사항을 시행해야 하는 마감일인 2028년 여름까지 새로운 공개 요구 사항을 준수해야 합니다.
