새로운 데이터베이스는 Pa.가 곧 종료되는 저렴한 주택 보조금에 대비하는 데 도움이 될 것입니다.

저렴한 주택 공급을 더 잘 모니터링하기 위한 노력의 일환으로 펜실베니아는 할인된 임대료를 제공하고 해당 요구 사항이 만료되는 시기를 추적하는 데 필요한 검색 가능한 부동산 데이터베이스를 만들 것입니다.

지난 7월 국회의원들이 통과시킨 주 예산 거래에 포함된 이 데이터베이스는 주 및 연방 프로그램의 보조금을 받는 부동산에 거주하는 수천 명의 펜실베니아 주민에게 영향을 미칠 수 있는 문제에 대한 투명성을 높이기 위한 것입니다. 프로그램은 일반적으로 수십 년 동안 지속될 수 있는 특정 기간 동안 저렴한 가격을 유지하기 위해 최소한 일부 주택을 요구합니다.

그러나 이러한 제한이 만료되면 부동산 소유자는 시장 가격을 반영하기 위해 임대료를 인상하거나 건물을 판매하여 잠재적으로 주민들이 이사하도록 결정할 수 있습니다.

12개 이상의 연방 프로그램에 대한 정보가 포함된 국립 주택 보존 데이터베이스(National Housing Preservation Database)에 따르면 향후 5년 동안 펜실베니아 내 9,700채 이상의 주택에 대한 경제성 제한이 만료될 예정입니다.

서로 다른 주 기관이 서로 다른 프로그램을 관리하기 때문에 펜실베니아에는 경제성 요구 사항이 만료될 예정인 부동산을 추적하는 일관된 접근 방식이 부족했습니다. 이는 Josh Shapiro 주지사가 3월에 공개한 광범위한 주택 계획에서 언급된 문제입니다.

비영리 법률 회사인 지역 주택 법률 서비스(Regional Housing Legal Services)의 전무이사인 Dina Schlossberg는 “주정부가 문제의 범위를 알지 못한다면 해결책을 제시할 수 없습니다.”라고 말했습니다.

이 법안은 원래 필라델피아를 대표하는 민주당 의원 Vincent Hughes와 Nikil Saval 주 상원의원이 발의한 법안으로 도입되었습니다.

현재 상황으로는 그의 사무실이 “게임 후반부에” 만료되는 저렴한 조항이 있는 부동산에 대해 알게 되면서 해결책을 찾기 위한 쟁탈전이 벌어진다고 Saval은 말했습니다.

펜실베이니아 대학교 주택 연구 센터 소장 빈센트 레이나(Vincent Reina)는 만료되는 적정 가격 요건은 비교적 새로운 문제라고 말했습니다.

저렴한 주택 자금 조달을 위한 연방 정부의 주요 도구인 저소득 주택 세액공제는 1986년에 만들어졌습니다. 그러나 이 프로그램은 1990년대 후반까지 실제로 확대되지 않았다고 Reina는 말했습니다. 많은 부동산에는 30년 경제성 제한이 있으며 이제 만료되기 시작했습니다.

“이 시점에 접근하는 부동산 규모는 이제 우리가 본 것 중 가장 높은 수준에 도달하고 있습니다.”

부동산의 경제성 제한이 종료된다는 충분한 사전 통지를 통해 옹호자들과 정부 관료들은 해결책을 찾기 위해 노력할 더 많은 시간을 갖게 됩니다. 여기에는 장치를 저렴하게 유지하기 위해 더 많은 자금을 제공하거나 그렇게 할 의향이 있는 구매자를 찾는 것이 포함될 수 있습니다.

부동산이 어디에 있는지, 누가 소유하고 있는지 아는 것은 저렴한 가격 요건을 상실할 때 얼마나 취약한지 평가하는 데 중요하다고 전국 주택법 프로젝트(National Housing Law Project)의 선임 변호사 Korey Lundin이 말했습니다.

“이 정보를 가능한 한 미리 아는 것이 정말 중요합니다.”

플로리다, 뉴욕, 텍사스를 포함한 최소 11개 주에서는 이미 유사한 데이터베이스를 수집하고 있습니다. 유사한 추적 요구 사항은 2023년 필라델피아 시의회가 통과한 법안에도 포함되었습니다.

펜실베니아 주 전체 데이터베이스에는 각 부동산의 위치, 경제성 제한이 만료되는 시기, 연장 옵션이 있는지 여부에 대한 정보가 포함됩니다.

이 보고서는 저렴한 주택에 자금을 지원하는 다양한 프로그램을 관리하는 펜실베니아 주택 금융 기관(Pennsylvania Housing Finance Agency)에서 편집할 것입니다.

데이터는 2027년 말까지 공개될 예정이며 매년 업데이트되어야 합니다.

데이터베이스를 만드는 데에는 추가 자금이 필요하지 않습니다. 입법 분석에 따르면 해당 기관은 “현재 자원을 사용하여” 프로젝트의 “비용을 흡수”할 수 있다고 믿고 있습니다.

가격표가 없다는 점은 이 계획이 주지사와 입법 지도자가 협상하는 예산 패키지에 포함된 이유 중 하나일 수 있습니다. 펜실베니아는 구조적인 예산 적자에 직면해 있으며 공화당 의원들은 연방이 향후 세금 인상을 피하기 위해 지출을 억제해야 한다고 주장해 왔습니다.

양당의 국회의원들은 올해 부속 주택 건설을 더 쉽게 만들고 신축에 대한 신속한 승인 절차를 마련하는 법안을 포함하여 다수의 주택 법안을 제출했습니다. Shapiro는 또한 주택을 포함한 인프라에 10억 달러의 부채 기반 투자를 제안했습니다.

그러나 이러한 제안 중 어느 것도 최종 예산 협상에 포함되지 않았으며, 이는 종종 주요 정책 변화의 수단으로 사용되었습니다.

예산에 주택 계획이 포함되지 않은 것은 “불행한 일”이라고 Saval은 말했습니다.

“악화되는 위기에 대해 진전을 이루지 못하는 해는 퇴보하는 것입니다.”