모기지 금리가 수년 만에 처음으로 6% 아래로 떨어졌습니다.

미국 모기지 금리가 마침내 6% 아래로 떨어졌습니다.

Freddie Mac으로 알려진 Federal Home Loan Mortgage Corp.의 새로운 보고서에 따르면 이번 주 평균 30년 고정 금리 모기지 금리는 5.98%입니다.

마지막으로 모기지 금리가 이렇게 낮았던 때는 2022년 9월이었습니다.

부동산 전문가들은 이것이 오래되고 저렴한 금리를 고수하고 있는 주택 소유자들과 높은 이자 지불에 겁을 먹은 예비 구매자들에게 심리적으로 중요한 이정표가 되어 불편할 정도로 타이트한 주택 시장을 형성하고 있다고 말합니다.

평균 모기지 금리가 2.5%에 가까웠던 팬데믹 기간의 최저점 이후, 연준은 금리를 인상하기 시작했고 모기지 금리도 함께 급등했습니다.

최근 최고치의 평균 금리는 2023년 10월 약 7.8%였습니다.

모기지 금리는 연방준비제도(연준)가 지난해 총 3차례에 걸쳐 기준 금리를 인하하기 시작한 이후로 꾸준한 하락세를 이어왔습니다. 지난달 트럼프 대통령은 투자자들을 위한 모기지 보증 및 패키지 서비스를 제공하는 프레디 맥(Freddie Mac)과 패니 메이(Fannie Mae)에게 2000억 달러 규모의 모기지 담보 증권을 매입하라고 지시했습니다. 이는 2차 시장의 대출 수요 증가로 인해 대출 기관이 더 낮은 금리로 청구할 수 있게 되면서 모기지 금리가 지속적으로 하락하는 것을 설명할 수 있습니다.

일주일 전보다 가격이 크게 저렴하지는 않습니다. 그리고 그들은 여전히 ​​​​대유행 시대의 가장 저렴한 요금보다 훨씬 높습니다. 그러나 금융 자문 웹사이트인 NerdWallet의 주택 전문가인 Kate Wood는 6% 미만의 모기지론이 심리적 영향을 미치면 더 많은 미국인들이 주택 쇼핑을 하게 될 수 있다고 말합니다. 일부 구매자는 더 낮은 가격을 기다리며 보류했습니다. 그리고 일부 주택 소유자는 이사를 꺼려했으며 이는 더 오래되고 저렴한 모기지를 포기하는 것을 의미합니다.

6% 미만의 비율이 그들에게 필요한 넛지가 될 수 있습니다. “‘모기지 이자율은 마음에 들지만 맙소사, 이 집을 더 이상 견딜 수 없습니다’라는 한계점에 도달할 사람들이 분명히 있습니다”라고 Wood는 말합니다.

모기지 은행 협회(Mortgage Bankers Association)에 따르면 2월 13일로 끝나는 주 동안 모기지 신청은 전주에 비해 2.8% 증가했습니다. 그러나 그것은 주택 소유자의 재융자에 의해 주도되었습니다. 다른 모든 대출이 감소해 얼어붙은 미국 주택 시장이 아직 녹지 않고 있음을 시사합니다.

4년간의 높은 모기지 금리로 인해 주택 가격은 약간 하락했지만 주택 소유 비용은 여전히 ​​높았습니다. 작년 말 미국에서 판매된 주택의 중간 가격은 405,000달러였습니다.

미국의 주택 경제성 위기를 주도하는 주요 요인 중 하나는 주택 부족으로, 시장에 주택이 거의 나오지 않고 건설되는 주택도 거의 없습니다. Realtor.com의 새로운 보고서에 따르면 공급이 새로운 구매자의 물결을 따라가지 못하면 주택 가격이 급등하여 저렴한 모기지로 인한 경제성 이익이 사라질 수 있다고 경고합니다. 이에 더해 주택 건설업자들은 높은 비용으로 인해 부진한 건설 시장에 대해 비관적이었습니다.

Realtor.com의 수석 이코노미스트인 Jake Krimmel은 “신축 주택이나 신규 매물로 나온 기존 주택의 형태로 시장에 공급을 추가하지 않으면 수요 증가가 가격 인상으로 바뀌는 것을 보게 될 것”이라고 말했습니다.