해리스와 트럼프는 더 많은 주택을 짓고 싶어합니다. 그것은 Pa.에게 무엇을 의미할까요?

라일라 세이버(Lilah Saber)는 약 10년 전 대학을 위해 필라델피아로 이사한 직후 필라델피아에서 주택 구입에 대해 생각하기 시작했습니다.

그녀는 세대를 이어가는 부나 가족의 상속 재산이 없기 때문에 그것이 즉시 일어날 수 없다는 것을 알고 있었습니다. 그러나 그녀는 Philly의 상대적인 경제성을 고려하면 어느 시점에서는 물건을 살 만큼 충분한 돈을 벌 수 있을 것이라고 생각했습니다.

“내 마음 속에는 항상 ‘필리는 내가 삶을 꾸리고 투자하고 영구적으로 살 수 있는 곳이다’라는 생각이 들었습니다. 그리고 저는 임차인으로서뿐만 아니라 주택 소유자로서도 그렇게 하고 싶습니다.” 최근 웨스트 필라델피아에서 열린 인터뷰에서 세이버가 말했습니다.

거의 10년이 지난 지금, 세이버는 주택 소유의 길을 찾는 것에 대해 훨씬 덜 희망적입니다. 그녀는 여전히 도시에 뿌리를 내리고 싶어하지만 많은 첫 주택 구입자들처럼 자신이 감당할 수 있는 집을 찾기 위해 애쓰고 있습니다. 대부분의 경우 가격 범위를 벗어나거나 많은 개조 작업이 필요합니다.

어느 쪽이든 계약금으로 $10,000 이상을 절약하는 것은 매우 힘든 일입니다.

“모기지 상환 견적을 보고 ‘내가 집세로 내고 있는 것과 똑같다’고 말해요. 그런 다음 적절한 계약금조차 없는지 계산하고 ‘은행에 그 돈이 없고 1년 안에 은행에 그 돈도 없을 것’이라고 말합니다.”라고 필라델피아 조직인 세이버가 말했습니다. POWER Interfaith의 이사.

‘수요와 공급’

지난 2년 동안 중저소득층의 주택 구입은 매우 어려운 상황이었습니다. 많은 사람들이 주택 찾기를 축소한 반면, 다른 사람들은 적어도 가까운 미래에 주택 소유에 대한 생각을 완전히 포기했습니다.

문제는 대도시, 특히 중서부와 북동부 지역에서 가장 심각합니다. 그러나 과대평가된 주택 가격과 높은 모기지 금리로 인해 종종 재고 부족으로 인해 악화되는 경제성 위기가 계속 발생함에 따라 주택 구입을 희망하는 사람들은 해안에서 해안으로 압박을 받고 있습니다.

문제의 일부는 시장 상황에 뿌리를 두고 있습니다. 즉, 많은 주택 소유자가 더 높은 모기지 금리로 새 집을 살 여유가 없기 때문에 판매하는 대신 그대로 머물고 있다는 사실입니다. 그러나 국가의 경제성 위기는 미국 주택 부족이라는 더 깊은 딜레마에 의해 형성되기도 합니다.

이것이 바로 경제학자들과 현재 대통령 선거에 출마하는 두 후보 모두 국가가 더 많은 주택을 건설할 방법을 찾는 것이 중요하다고 말하는 이유입니다. 부동산 대기업 질로우(Zillow)에 따르면 2022년 국가 적자는 450만 가구에 달했다.

Moody’s Analytics의 수석 이코노미스트인 Mark Zandi는 “이것은 수요와 공급입니다.”라고 말했습니다. “더 많은 공급을 받으면 공급을 늘리는 모든 것의 가격이 낮아집니다.”

2021년 기준으로 캠든(Camden)과 윌밍턴(Wilmington)과 같은 교외 지역을 포함하는 필라델피아 대도시 지역에는 거의 80,000채의 주택이 부족했습니다. 작년에 전국 비영리 단체인 Up For Growth가 발표한 보고서에 따르면 주택 부족과 경제성을 해결하기 위해 노력하고 있습니다. 데이터 기반 연구를 통해 위기를 극복하세요.” 보고서에 따르면 2021년 현재 펜실베니아에는 거의 10만 채의 주택이 부족하다고 합니다.

동일한 데이터에 따르면 2012년 필라델피아 대도시 지역의 적자는 대략 7,500가구였습니다.

이러한 실종 주택의 압도적인 대다수는 필라델피아와 주변 교외 지역, 레딩(Reading) 및 랭커스터(Lancaster)와 같은 지역을 포함하는 주의 남동부 지역에 있습니다.

부족 현상은 새로운 유닛을 건설해야 할 필요성뿐만 아니라 기존 유닛이 거주 가능해지기 전에 이를 개조하는 데 투자해야 함을 반영합니다. 펜실베니아는 미국에서 가장 오래된 주택 재고 중 하나를 보유하고 있습니다. 펜실베니아 주택금융청(Pennsylvania Housing Finance Agency)에 따르면 2022년 기준 주택 평균 연령은 57세였습니다.

펜실베이니아 대학 주택 계획(Housing Initiative) 창립자인 빈센트 레이나(Vincent Reina)는 “우리는 주 전역에서 감당할 수 없을 정도로 감당할 수 없는 수준에 처해 있으며 이를 실제로 해결하는 유일한 방법은 주택 공급 격차를 해결하는 것입니다.”라고 말했습니다.

실행 중인 정책

Reina와 같은 주택 전문가는 수십 년 만에 처음으로 저렴한 가격이 전국적인 대화의 일부라는 점을 강조합니다. 그리고 그들은 연방 정책이 펜실베이니아의 주택 부족 문제를 해결하는 데 도움이 될 수 있다고 말합니다. 특히 새로운 개발과 관련하여 규제 환경에 대한 지역 매입 및 지역 개혁과 병행된다면 더욱 그렇습니다.

예를 들어, 부통령 Kamala Harris는 스타트업 주택(종종 이윤폭이 낮은 해당 시장의 하위 3분의 1 가격으로 책정된 주택)을 건설하는 개발자에게 세금 인센티브를 제공하고자 합니다. 목표는 높은 건설 비용과 높은 모기지 금리로 인해 어려움을 겪는 구매자 풀로 인해 어려움을 겪고 있는 개발자에게 초기 주택을 더욱 매력적으로 만들어 보다 저렴한 주택을 창출하는 것입니다.

필라델피아 개발자인 Mohamed “Mo” Rushdy는 지방 정부가 초기 주택에 대한 허가 절차를 간소화한다면 이 아이디어가 큰 영향을 미칠 수 있다고 말했습니다.

Riverwards Group의 관리 파트너인 Rushdy는 “더 짧은 시간 내에 프로젝트를 완료하면 더 낮은 마진을 허용할 수 있습니다. 더 빠르게 순환할 수 있다면 여전히 동일한 결과를 얻을 수 있기 때문입니다. 하나의 프로젝트 대신 두 개의 프로젝트를 수행할 수 있기 때문입니다.”라고 말했습니다. 필라델피아 건축산업협회 회장.

일부 주택 옹호론자들은 국가적 스포트라이트가 주 전역의 구역 지정 코드를 시행하려는 지속적인 추진을 포함하여 주 주택 공급을 늘리려는 지역 노력을 발전시키는 데 도움이 될 수 있다고 말합니다.

펜실베니아의 모든 지방 자치 단체에는 어떤 유형의 주택이 권리로 허용되는지, 어떤 프로젝트가 진행되기 위해 법률에서 벗어나는 허가가 필요한지 규정하는 자체 규칙 세트가 있습니다. 이러한 규정은 본질적으로 특정 개발이 ​​구축되는 것을 금지할 수 있습니다. 일반적으로 단독주택은 복층, 삼중, 4세대 등 소형 아파트 건물보다 선호도가 높습니다.

펜실베니아 주택 선택 연합(Pennsylvania Housing Choices Coalition)은 이것이 주의 주택 부족에 기여하고 있다고 말합니다. 양당 단체가 입법자들에게 구역 설정을 더욱 균일하게 만들 것을 촉구하는 이유도 바로 여기에 있습니다. 현재 2개의 법안이 총회를 통과하고 있습니다.

“주택 공급을 늘리기 위한 주정부 요구 사항은 실제로 없습니다. 특정 유형의 주택을 금지하기 위해 지방자치단체가 할 수 있는 조치에는 제약이 거의 없습니다.”라고 초당적 연합에 속한 40개 이상의 그룹 중 하나인 10,000 Friends of Pennsylvania의 선임 고문인 Jon Geeting이 말했습니다.

더 밝은 미래?

메커니즘에 관계없이 주의 주택 격차를 줄이는 것은 광범위한 경제적 영향을 미칠 가능성이 높습니다.

주택 비용을 낮추는 것 외에도 재고가 늘어나면 건설이 이루어지는 지방자치단체의 납세자 부담이 늘어납니다. 옹호론자들은 기업이 인재를 유치하고 유지하는 것을 더 쉽게 만들 것이라고 말합니다.

이 시장에서 일부 직원은 해당 지역에서 주택을 구입할 여유가 없으면 직위를 떠나고 있다고 광역 필라델피아 상공회의소 옹호 지역 관리자인 Renee Androckitis가 말했습니다.

면접 과정에서 예비 직원에게도 문제가 발생합니다.

“그것은 젊거나 다양한 인재를 유치하고 유지하는 데 문제가 됩니다. 그러나 이는 커뮤니티 중심적인 역할에도 문제가 됩니다. 교사, 간호사, 경찰, 소방관을 생각해보세요.”라고 Androckitis는 말했습니다.

현재 라일라 세이버는 직장과 웨스트 필라델피아에 있는 임대 아파트에 머물고 있습니다.

그녀는 집을 구입할 수 있는 현실적인 기회를 제공하는 부동산을 찾기 위해 일주일에 한 번씩 Zillow 목록을 검색합니다. 그러나 그녀는 대개 낙담하고 실망하여 떠나갑니다.

세이버는 노동계급 가정에서 자랐으며 항상 스스로 더 나은 삶을 살도록 격려받았습니다. 그리고 그녀는 여러 면에서 자신이 그랬다고 느낍니다. 그녀는 대학에 다녔습니다. 그녀는 중산층 급여를 받는 직업을 얻었습니다.

그러나 주택 소유에 대한 약속이라는 큰 부분이 빠져 있습니다.

세이버는 11월 선거 이후 변화가 일어나길 바라고 있다.

“이것은 내가 어디에 있을 것인지에 대해 내가 들었던 이야기가 아닙니다.” 세이버가 말했습니다.