피츠버그 시의회, 옆마당 판매 프로그램 중단하기로 의결

피츠버그 시의회는 화요일 부동산 소유자가 인근 공터를 대폭 할인된 가격에 구입할 수 있도록 허용하는 프로그램을 보류하기로 투표했습니다.

이전에는 Side Yard Sale 프로그램을 통해 사람들이 약 200달러에 인접한 도시 소유 부지를 구매할 수 있었습니다. 이는 공터를 시의 판에서 다시 세금 명부로 옮기는 동시에 주민들이 녹지 공간과 마당을 확보할 수 있도록 하기 위한 것이었습니다.

올해 8월, Deb Gross 의원은 실제 부지 옆에 사는 사람들에게만 할인된 가격을 제공하는 법안을 발의했습니다. 그녀는 집주인과 부재자, 타주 소유주가 할인을 받지 못하도록 변경을 모색했습니다.

그 법안은 몇 주 동안 보류되었고 토론과 논의 끝에 Gross는 프로그램이 재검토되는 동안 프로그램을 중단하기로 결정했습니다.

시의회는 브레이크를 세게 밟는 것에 대한 최종 승인을 화요일에 6대 3으로 투표했습니다. Anthony Coghill 의원, Theresa Kail Smith 의원, Bob Charland 의원은 반대표를 던졌습니다.

그로스가 처음 법안 원본을 제출했을 때 그녀는 피츠버그의 부동산 시장이 뜨거워지면서 투기꾼들이 도시 부동산 취득에 더욱 공격적으로 변했다고 말했습니다. 그녀는 화요일에 그 우려를 반복했습니다.

“외부 기업 부동산 투자 신탁이나 다른 도시의 사모 펀드가 실제로 커뮤니티 정원을 만들지도 않는 값싼 도시 부동산에 대한 백도어를 갖추는 것이 더 큰 문제였습니다. 그 사실을 파악한 후 프로그램을 중단했는지 확인하세요.”라고 그녀는 말했습니다.

오늘날의 부동산 시장은 사이드 야드 프로그램이 시작된 수십 년 전과 비교하면 다르다고 그녀는 말했습니다. 이제 토지 은행(Land Bank), 재무 판매, 사람들이 시에서 부지를 임대할 수 있는 “Adopt-a-Lot” 프로그램 등을 통해 시에서 빈 부지를 처리할 수 있는 더 많은 방법이 있습니다.

Gross는 “지금은 어떤 종류의 기회가 있는지, 누가 다양한 종류의 프로그램을 활용하고 있는지, 그리고 이들이 어떻게 조화를 이루는지 살펴보기에 정말 좋은 시기라고 생각합니다.”라고 말했습니다.

Gross는 실제로 시 소유 공터 옆집에 얼마나 많은 주택 소유자가 살고 있는지 살펴보는 것을 포함하여 공터 상태를 재검토하기를 원합니다. 프로그램이 특별히 옆마당을 대상으로 했기 때문에 프로그램을 통해 얼마나 많은 녹지가 만들어졌는지, 어디에 위치하는지 재평가하고 싶다고 말했다.

“시 소유 부지가 더 많은 녹지 공간이 필요한 장소 근처에 있습니까? 아니면 시가 더 많은 주택이 필요한 곳에 부동산을 소유하고 있나요?” 그녀는 말했다. “이것들은 모두 우리가 아직 답을 모르는 공개 질문입니다.”

모든 의원이 프로그램 중단에 찬성한 것은 아닙니다. Coghill은 특히 부지를 유지 관리해야 하는 공공 사업부의 업무량을 줄이기 때문에 계속 진행되는 것을 보고 싶다고 말했습니다. 그는 또한 원래 법안이 집주인을 차별할 것이라고 생각했기 때문에 반대한다고 언급했습니다.

“질문이 있습니다. 왜 우리가 이것을 조작하는 걸까요?” 그는 말했다. “적어도 우리 지역에서는 이 프로그램이 성공적인 프로그램임이 입증되었습니다. 많은 사람들이 그것을 이용했습니다. …제 생각에는 그대로 유지하는 것이 가장 좋은 것 같아요.”

그는 시에 더 많은 수익을 창출하기 위해 프로그램 비용을 인상할 것을 제안했습니다.

제안에 찬성표를 던진 바비 윌슨 의원은 얼마나 많은 외부 개발자가 이 프로그램을 사용하고 있는지에 대해 의구심을 표명했습니다. 그러나 그는 특히 시의회가 앞으로 몇 달 안에 제안된 구역 변경을 고려할 때 전면적인 점검이 필요하다는 데 동의했습니다.

옆마당 프로그램을 통해 판매된 구획에는 구매자가 해당 부동산에 새 건물을 짓는 것을 방지하는 증서 제한이 있습니다. 구매자는 정원, 녹지 공간, 수영장 또는 데크 만들기와 같은 비구조적 개선 작업으로 제한됩니다.

그러나 시의회가 곧 고려할 예정인 구역 제안 중 하나는 이전에 허용된 것보다 더 작은 부지에 새 주택을 건설하는 것을 허용합니다. Wilson은 이전에는 없었던 일부 공터가 이제는 건축 후보가 될 수 있다고 지적했습니다.

“우리는 이 측면 부지가 건축 가능한지 여부를 잘 이해하지 못합니다. 따라서 분석을 수행하려면 아마도 외부 회사와 협력해야 할 것입니다.”라고 Wilson은 말했습니다. 토지 은행 의장으로서 그는 토지 은행이 앞으로 나아갈 많은 부동산을 다룰 수 있기를 희망합니다.

현재 약 10개의 정원 판매 신청이 시스템에 있으며 계속 처리될 것이라고 Gross는 말했습니다. 이 법안은 더 이상의 신청이 받아들여지는 것을 막습니다.