피츠버그는 12개 이상의 학교를 폐쇄하는 것을 고려하고 있습니다. 저렴한 주택이 될 수 있을까요?

한때 피츠버그 라리머 지역의 라리머 학교였던 붉은 벽돌 건물 안에는 더 이상 아이들도, 학급도 없습니다. 한때 교실이었던 곳은 이제 다양한 소득을 가진 사람들을 위한 35개의 아파트로 바뀌었습니다.

그러나 높은 천장, 테라조 바닥, 넓은 복도를 갖춘 1896년 건물은 옆이나 복도를 걸을 때 여전히 학교 “느낌”을 갖고 있습니다.

피츠버그시 주택청(HACP) 기획개발국장 JW 김은 최근 아침 홀을 거닐면서 “옛날이 생각난다”고 농담을 했다.

1980년에 폐쇄된 이 오래된 건물은 Larimer와 East Liberty에서 수백만 달러에 달하는 대규모 재개발 노력의 일환으로 주택으로 다시 태어났다가 수년 동안 비어 있고 버려졌습니다. 지역사회 구성원들은 오랫동안 비어 있던 학교가 재개발의 일부로 포함되도록 추진했습니다. 2022년에 건물이 다시 문을 열었습니다.

이전에 폐쇄된 피츠버그 학교에 대한 엘뉴스 분석에 따르면 Larimer School과 같은 12개 이상의 이전 피츠버그 공립학교는 현재 저렴한 가격과 시장 가격 모두에서 아파트 건물입니다. 이러한 개조를 통해 도시 전체에 걸쳐 850개 이상의 새 아파트가 만들어졌습니다.

교육구는 현재 2025-26학년도 이후 10개 건물을 영구적으로 폐쇄하라는 권고를 포함하여 또 다른 학교 폐쇄를 검토하고 있는 가운데 피츠버그 학교의 운명은 많은 주민들의 최우선 관심사이며 일부 지역사회 구성원은 교육구에 숨을 쉬도록 요구하고 있습니다. 이런 식으로 건물에 새로운 생명을 불어넣습니다.

전문가들에 따르면, 주택은 폐쇄된 학교에게 자연스러운 제2의 삶이 될 수 있지만, 그러한 전환은 비용이 많이 들고 때로는 어려울 수 있으며, 특히 학교가 장기간 폐쇄되고 잘 관리되지 않는 경우 더욱 그렇습니다.

오래된 학교는 일반적으로 기존 계단과 넓은 복도를 갖춘 견고하게 건축된 구조이며 교실은 종종 침실 1개 또는 2개짜리 아파트에 딱 맞는 크기라고 Uniontown에 본사를 둔 엔지니어링 회사인 Sleighter Design의 대표 소유주인 Rob Sleighter가 말했습니다. , 건축, 측량 회사입니다. 그의 회사는 Turtle Creek에 있는 이전 St. Coleman 학교를 Allegheny 카운티 주택청을 위한 아파트로 개조하는 일을 하는 주요 디자인 회사입니다.

Sleighter는 “그들은 잘 지어졌습니다.”라고 말했습니다. “그래서 구조적인 측면에 대해 반드시 걱정할 필요는 없습니다.”

그는 건물의 용도를 변경하는 데 비용이 많이 들 수 있기 때문에 그러한 전환이 어려움이 없다는 말은 아니라고 말했습니다.

“건물의 용도를 바꾸면 모든 전기, 배관, 난방 및 에어컨을 다시 설치하게 됩니다.”라고 그는 말했습니다.

다른 전문가들은 건물이 폐쇄된 후 잘 관리되지 않으면 주택으로의 전환도 더 어려워질 것이며 지역구는 지붕이 새지 않고 난방 시스템이 여전히 작동하는지 확인해야 한다고 말했습니다.

Larimer 프로젝트를 관리한 HACP의 김씨는 “가장 중요한 것은 초기 계획, 사전 계획, 사려 깊은 계획, 향후 사용을 위해 이 건물을 보존하는 방법”이라고 말했습니다.

Bloomfield-Garfield Corporation의 전무이사인 Rick Swartz는 다음 폐쇄 단계에 관해 지역사회 그룹, 저렴한 주택 옹호자 및 학군 간의 대화가 아직 이루어지지 않았다고 말했습니다.

Swartz는 “현재 (교육청이) 균형 예산을 편성하는 데 어려움을 겪고 있는 상황에서 이 대화를 짧은 기간 동안 연기한 이유를 이해할 수 있다고 말하고 싶습니다.”라고 말했습니다. “하지만 내년 초까지 그들은 진지하게 생각하기 시작할 필요가 있습니다. 건물을 처분하거나 용도 변경을 위해 지역 사회 단체와 협력하는 것과 관련하여 우리의 전략은 무엇입니까?”

Allegheny County Housing Authority의 특별 부동산 프로젝트 관리자인 Tamara Dudukovich는 “저렴한 주택은 자금 문제로 인해 건설하기 어렵기 때문에 교육청 관계자는 건물을 저렴한 가격에 판매하는 것도 고려해야 합니다”라고 말했습니다.

“PPS가 좋은 파트너가 되고 학교를 저렴한 주택으로 전환하는 것을 지원하려면 그들이 원하는 것보다 적은 수익을 받아들이는 데 열려 있어야 합니다.”라고 그녀는 말했습니다.

Dudukovich는 “저렴한 주택 개발업체가 활용하는 대부분의 자금 출처가 개조 및 건설에만 국한되어 있기 때문에 상당한 구입 비용을 지불하는 것은 매우 어렵습니다.”라고 Dudukovich는 말했습니다. “부동산을 기부하거나 감정가 이하로 판매하는 것은 PPS가 저소득층 가구를 위한 주택 전환을 촉진할 수 있는 방법입니다.”

Bloomfield-Garfield Corporation의 Swartz도 이에 동의했습니다. 만약 지역구의 우선순위가 “이러한 자산의 매각을 최대한 활용하는 것이라면 저렴한 주택에 대한 대화를 시작하는 것조차 의미가 없습니다”라고 그는 말했습니다.

Fourth River Development의 Pat Morosetti에 따르면 해당 지역이 폐쇄된 건물을 판매할 때 각 부동산에 대해 3번의 상업적 평가를 받아야 하며 가장 높은 감정 평가보다 낮은 가격으로 판매할 수 없다고 합니다. 중개 회사는 현재까지 이전 학교와 토지 중 18곳을 지역 시장에 내놓고 판매하는 데 도움을 주었습니다.

Fourth River는 관심 있는 모든 구매자에 대한 정보와 해당 지역의 커뮤니티 피드백을 수집합니다. Morosetti는 매각이 건물의 기존 부채도 충당해야 하기 때문에 관심 있는 구매자의 수가 제한될 수 있다고 말했습니다.

“우리는 이 모든 것을 성공적으로 판매해 결국에는 성공했습니다.”라고 그는 말했습니다. “그러나 부동산에 대한 부채가 매우 높고 가치가 훨씬 낮다면 이는 어려울 수 있습니다.”

그런 다음 판매는 투표를 위해 교육위원회에 전달됩니다.

Gene Walker 이사회 의장은 WESA에 “분명히 우리는 건물이 문을 닫을 경우 건물에 대한 계획이 필요하다는 점에 대해 매우 우려하고 있으며 의식하고 있지만 대부분의 논의에는 너무 이르다”고 말했습니다. 이사회는 아직 어떤 건물이 궁극적으로 폐쇄될지에 대해 투표하지 않았습니다.

오랫동안 이사회에 있었던 한 위원은 이사회가 항상 건물이 지역사회 중심의 용도를 갖기를 희망하지만 매각 후에는 이를 통제할 수 없다고 말했습니다.

이사회 회원인 실비아 윌슨(Sylvia Wilson)은 “건물이 매각된 후 건물에 어떤 일이 일어나는지 우리는 통제할 수 없습니다.”라고 말했습니다. 그녀는 구체적인 내용에 대해서는 언급을 거부했지만, 매각 후 건물의 용도가 변경되기 전에 해당 지역이 불에 탔다고 말했습니다.

2014년에 교육청은 건물을 시장 가격 아파트로 전환하려는 개발자에게 이전 가필드의 로저스 학교를 매각했습니다. 그러나 5년 후 학교는 환경 헌장 학교(Environmental Charter School)의 일부로 다시 문을 열었습니다.

폐쇄된 다른 여러 PPS 건물도 차터 스쿨이 되었습니다. 결과적으로 Walker는 교육구가 다음 번 학교 폐쇄를 원하지 않는다고 말했습니다.

“우리는 분명히 추가 차터 스쿨이 들어와 공간을 차지하는 데 관심이 없습니다. 따라서 우리는 그 과정을 어떻게 진행하는지에 대해 어느 정도 주의를 기울여야 합니다.”라고 Walker는 말했습니다.

PPS는 현재 이전에 폐쇄된 4개의 건물인 Garfield의 Fort Pitt 초등학교, Northview Heights의 Northview PreK-8, Bon Air 초등학교 및 Knoxville 중학교를 보유하고 있습니다.

PPS 관리자는 이러한 건물의 잠재적인 다음 용도에 대한 모든 질문과 향후 폐쇄 계획을 위한 모든 단계를 Morosetti 및 Fourth River에 문의했습니다. 그는 자신의 회사가 이전에 2012년에 문을 닫은 포트 피트(Fort Pitt)를 판매했지만 해당 지역에서는 그 과정에서 제외했다고 말했습니다.

지역 단체들은 포트 피트를 사무실, 공유 공간 및 저렴한 주택의 중심지로 재사용하기를 원하지만 이러한 노력은 결실을 맺지 못했다고 Swartz는 말했습니다.

“학군은 이 건물의 새로운 용도를 찾는 데 우리와 협력하지 않았습니다.”라고 그는 말했습니다.

돈과 센트 외에도 일반적으로 학교 폐쇄에 만족하지 않는 많은 이웃 주민들은 공간을 주택으로 재사용하는 것의 이점을 종종 봅니다.

“리본 커팅식이나 기공식에 갈 때마다 동네에 누군가가 나서서 그 곳에서 학교를 다녔거나 그들의 자녀가 그곳에서 학교에 다녔는데 지금은 그 곳에서 살게 된 것이 정말 멋지다고 생각합니다.” 두두코비치가 말했다.

학교를 아파트로 바꾸는 데 참여하는 지역 단체인 Larimer Consensus Group의 대표인 Donna Jackson은 예전 학생들의 이야기를 자주 듣습니다.

“사람들이 나에게 다가와서 ‘내가 이런저런 시기에 그 학교에 다녔다’고 말하더군요.”라고 그녀는 말했습니다.

그녀는 건물이 마침내 주택으로서 제2의 삶을 살 수 있게 된 것을 자랑스럽게 생각합니다.

그녀는 근처 Larimer Consensus Group 사무실에서 이렇게 말했습니다. “저는 이것이 지역사회에 큰 자산이라고 생각합니다.

그리고 건물의 일부를 재사용하는 작업은 여전히 ​​진행 중입니다. 학교의 이전 체육관과 강당을 커뮤니티 주방과 이벤트 공간으로 바꿀 계획이 있습니다. 잭슨은 2025년까지 완성될 것으로 기대한다고 말했다. 피츠버그 도시 재개발 당국은 9월 회의에서 프로젝트 자금을 승인하기로 투표했습니다.

곧 근처에 빈 학교 건물이 생길지도 모르는 다른 동네 주민들에게 그녀는 뭐라고 말하겠습니까?

잭슨은 “시간을 갖고 테이블에 앉으라고 말하고 싶다”고 말했다. “하룻밤 사이에 일어나지 않을 수도 있지만, 앉아서 윈윈(win-win)할 수 있는 곳에 대해 대화를 나누고… 이를 수행할 수 있는 자금 조달을 찾으세요.”

2025~2026학년도에는 폐쇄가 발생하지 않지만 학군 리더들은 타당성 조사 초안을 작성하고 다음 단계의 잠재적인 학교 합병에 대한 일정을 제안하고 있습니다. 두 가지 모두 변경 사항이 투표에 들어가기 전에 내년 초 교육위원회 위원들에게 제출될 예정입니다.