펜실베니아 법률은 홍수가 발생하기 쉬운 지역에서 주택 구매자를 보호하는 것을 목표로합니다

Gary Cleveland는 West Chester 집에서 모퉁이를 돌면 Brandywine Creek을 따라 3 개의 캐빈을 구입했을 때 홍수 보험을 사지 않았습니다. 집은 세기 초 이후 강을 따라 줄을 섰고 여러 번의 홍수 사건에서 살아 남았습니다.

그러나 2021 년 허리케인 IDA의 여파로 8 인치의 비가 6 시간 안에 떨어졌으며 브랜디 와인의 21 피트 정도가 급증했습니다.

돌진 물은 클리블랜드 오두막의 지붕에 도달하여 그 중 2 개를 기초에서 밀어 넣었습니다.

그는 각 오두막마다 $ 150,000를 잃었습니다.

클리블랜드는“나는 모든 것을 잃었다”고 말했다. “홍수 보험은 위험이 너무 높다고 가정했지만 홍수 보험에 가입해야한다고 생각합니다.”

펜실베이니아 주 홍수로 인해 부동산에 수백만 달러의 손해 배상, 사업을 종료하고, 사람들을 집 밖으로 나가고, 재정적, 정서적 외상을 입히고, 어떤 경우에는 생명을 얻었습니다.

기후 변화가 폭풍을 더욱 강렬하게 만들겠다고 위협함에 따라 홍수 사건은이 지역에서 증가 할 것으로 예상됩니다. 그러나 펜실베니아 주택 소유자의 대다수는 홍수 보험에 의해 보호받지 않습니다.

주 의원들은 그것을 바로 잡기를 희망합니다.

D-Bucks의 Perry Warren 주 주 대표는 주택 판매자가 잠재적 구매자에게 홍수 위험을 공개 해야하는 법안을 후원했습니다.

워렌은“홍수는 너무나 현지화되어 100 야드 떨어진 홍수는 없지만 한 자리에서 치명적일 수있다”고 말했다. “따라서 우리는 홍수 가능성과 그것이 가질 수있는 잠재적 영향에 대한 인식을 높이려고 노력하고 있으며, 사람들은 홍수 사건으로 인한 재산의 손상에 대해 보장하기를 원한다는 통지를 받고 있습니다.”

제안 된 법안은 판매자가 FEMA가 지정된 홍수 위험 지역에 위치하고 홍수 보험이 필요한지 여부에 따라 이전 홍수 피해를 공개해야합니다. 또한 판매자는 홍수 피해 지원을 받거나 홍수 보험 청구를 제출 한 역사를 공개해야합니다.

양당의 입법은 홍수 보험 접근 및 경제성을 향상시키기 위해 만들어진 홍수 보험 프리미엄 지원 태스크 포스의 권고에서 비롯됩니다.

태스크 포스는 펜실베이니아 주 보험 가입 주택의 2% 미만이 홍수로부터 보호된다는 것을 발견했습니다. 높은 홍수 보험료는 많은 주민들에게 장벽입니다. 홍수 보험 부족은 홍수 피해 수리가 수천 달러에서 50,000 달러에이를 수 있기 때문에 재정적 영향을 미칠 수 있습니다.

워렌은“표준 주택 소유자 보험 정책은 홍수 피해를 충족시키지 않습니다. 공개 요건은 홍수 및 홍수 피해의 가능성과 홍수 보험의 가능성에 대한 예비 주택 구매자들에게 도움이 될 것입니다.

이 법은 또한 펜실베니아 보험 부서가 홍수 구역, 보험 옵션 및 주택 소유자가 스스로 보호 할 수있는 방법에 대한 정보를 제공하는 웹 사이트를 운영해야합니다.

클리블랜드는“구매자로서, 당신은 무엇이든 구매하기 전에 숙제를해야하며, 판매자는 그 정보를 공개 할 수있는 동일한 책임이 있어야합니다.

펜실베이니아 부동산업자 협회에는 부동산업자에게 제공된 공개 양식에 대한 여러 가지 홍수 위험 문제가 포함되어 있지만 현재 대답하는 것은 법적 요구 사항이 아닙니다.

펜실베이니아 부동산자 입법위원회의 펜실베니아 협회 회장 인 마크 키베 (Mark Kibbe)는 부동산 거래의 약 80%가 협회의 양식을 활용한다고 말했다. 다른 부동산업자들은 덜 철저한 주에서 제공 한 공개 양식을 사용할 수 있다고 그는 말했다.

Kibbe는“우리는 모든 물질 결함의 판매자에 의한 전액 공개를 확실히지지하며 홍수 또는 물 침입의 위협은 물질적 결함 일 수있다”고 덧붙였다.

그는 홍수 보험이 부동산 거래 중에 구매자가 직면 한 최고의 문제라고 그는 말했다.

Kibbe는“이는 구매자에게는 상당한 비용이 될 수 있으며 일반 주택 소유자 보험보다 훨씬 높습니다. “따라서 구매자는 부동산 구매를 약속하기 전에 재산을 구매하기 전에 미리 알지 못하면 부동산을 소유 한 후에는 부동산을 소유 한 후에는 부동산을 소유 할 수 없다는 것을 알아야합니다.”

위원회에서보고 된이 법은 하원에서 투표를 기다리고 있습니다. 상원의 동료 법안은 이번 세션 후반에위원회 검토를받을 것으로 예상됩니다.