판사는 피츠버그 저렴한 주택 정책에 대한 연방 소송을 기각했습니다.

피츠버그시는 적어도 현재로서는 포용적 구역화 정책에 대한 연방 법원의 이의를 막아냈습니다. 그러나 연방 법원 판사는 이번 주에 이 정책에 이의를 제기하는 소송을 기각했지만 향후 소송에 대해서는 가능성을 열어두었습니다.

이번 판결에서 로버트 J. 콜빌(Robert J. Colville) 연방 판사는 포함 구역 설정의 합법성에 대한 판결을 거부했습니다. 이는 일부 지역의 새로운 개발을 통해 저소득층 사람들이 감당할 수 있는 일부 유닛을 별도로 확보해야 하는 것입니다. 대신 그는 지역 부동산 이익 단체인 원고가 적어도 현재로서는 이 규칙에 이의를 제기할 법적 근거가 없다고 결정했습니다.

저렴한 주택 요구 사항을 동결하라는 소송의 요청을 기각하면서 Colville의 37페이지 분량의 의견은 “법원은 원고가 해당 정책으로 인해 회복할 수 없는 피해를 입을 가능성을 보여주었다고 판단하지 않는다”고 주장했습니다.

2019년 로렌스빌의 급증하는 부동산 시장에 포함 구역 설정이 확립되었습니다. 이후 Bloomfield, Polish Hill 및 오클랜드 일부 지역에 설치되었습니다. 메트로폴리탄 피츠버그 건축업자 협회는 2022년에 이 정책에 대해 시를 고소했습니다. 연방 소송에서는 IZ라고도 불리는 포함 구역 설정이 저렴한 주택을 만드는 부담을 일반 대중에서 지역 개발자에게 전가하여 헌법상의 재산권을 침해한다고 주장했습니다.

원고는 시가 개발자들에게 저렴한 주택을 만들기 위해 추가 비용을 지불하도록 불법적으로 강요했으며 개발로 인한 수익성 감소에 대해 적절하게 보상하지 않고 있다고 주장했습니다. 원고는 법원에 법 집행을 중단해 줄 것을 요청했다.

이번 주 Colville의 결정은 이러한 주장을 직접적으로 다루지는 않습니다. 대신, 그는 IZ가 부당하게 적용되었다는 소송의 불만이 원고가 아직 IZ의 요구 사항에서 잠재적인 면제를 모색하지 않았기 때문에 시기상조라고 판결했습니다. 그는 그 불만을 다시 제기할 수 있는 문을 열어 두었습니다.

그러나 그의 판결은 또한 BAMP가 대신하여 소송을 제기한 4개의 부동산 지분이 소송의 일부가 될 자격이 없다고 밝혔습니다. 협회는 회원들을 대신해서만 소송을 제기할 수 있으며 관련 회사 중 두 곳인 Walnut Capital과 Laurel Communities는 회원이 아니라는 사실을 알게 되었습니다. 그는 또한 협회가 대신한 다른 두 주체인 부동산 소유자와 개발자가 IZ 조례가 실제로 그들의 사업 활동에 영향을 미쳤음을 암시하는 증거를 제공하지 않았다는 사실을 발견했습니다.

BAMP의 전무이사인 Jim Eichenlaub은 그의 조직이 이번 결정에 실망했다고 말했습니다. 그는 Colville이 구역 정책의 합법성에 대한 도전의 실제 내용을 다루지 않았다고 강조했습니다.

협회는 결정에 대해 항소할지, 아니면 다른 당사자들에게 청구를 다시 제기할지 여부를 결정하지 않았다고 그는 말했습니다.

“우리는 어떤 상상을 하여도 떠나지 않을 것입니다.”라고 그는 말했습니다. “조례는 여전히 불법입니다. 여전히 주택 및 주택 개발에 부담을 주고 있으며, 우리는 계속 싸울 의지가 있습니다.”

이번 판결은 임기 마지막 몇 주 동안 포용적 구역제를 열렬히 지지했던 Ed Gainey 시장의 시즌 후반 승리입니다.

그의 사무실은 성명에서 “법원의 기각 결정은 가장 큰 개발 압력에 직면한 지역에서 이주와 젠트리피케이션에 대한 보호가 계속될 수 있다는 것을 의미한다”고 말했습니다.

이번 결정은 현재 몇 달 안에 피츠버그 계획위원회에 회부될 예정인 저렴한 주택 법안에 직접적인 영향을 미치지 않습니다. 이 계획은 Gainey가 제시했으며 피츠버그 전역에 걸쳐 IZ를 의무화할 것입니다. 그러나 지난 달 시의원들은 이 법안을 선택적인 인센티브 프로그램으로 다시 작성하기로 간신히 투표했습니다.

게이니 사무실은 성명을 통해 “(이번 판결이) 포괄구역 확대를 둘러싼 시의회와 차기 행정부 간 대화의 출발점이 되기를 바란다”고 밝혔다.