태스크 포스는 피츠버그의 황폐화를 제거하고 토지 은행에 자금을 지원하기 위한 5개년 계획을 설명합니다.
5년 동안 연간 3,200만 달러의 가격표가 있으면 피츠버그시의 황폐화를 없앨 수 있다고 합니다. 시 태스크포스 조사 결과 올해 이를 유지하는 데 사용된 연방 자금이 소진될 예정인 시의 토지 은행을 위한 자금을 찾는 임무를 맡았습니다.
보고서는 도시의 황폐화 형태를 개략적으로 설명합니다. 이후 첫 번째 평가입니다. 지역사회 발전 센터의 2017년 보고서. 현재, 도시의 개발 가능한 세금 체납 버려진 부동산 목록에는 약 270개의 비난받은 건물과 약 5,000개의 공터가 있습니다. 이러한 모든 부동산을 취득, 안정화 및 재판매하려면 5년 동안 매년 약 3,200만 달러의 비용이 소요됩니다.
태스크포스는 올해 자금 부족분을 메우기 위해 피츠버그 시의회에 약 150만 달러를 요청했습니다. Land Bank는 부동산 판매 및 주 보조금으로 수익을 받지만 2027년까지 현재 수준으로 운영을 유지하기에 충분할 뿐입니다.
피츠버그 시 토지 은행 관리자인 Sally Stadelman은 “이웃에게 즉각적인 구제를 제공하고 해당 부동산을 세금 명부로 되돌리는 데 드는 전체 비용을 낮출 수 있도록 자금을 확보하는 것이 정말 중요합니다”라고 말했습니다. “우리 부동산을 그냥 놔두면 매달, 매년 그 부동산이 처리되지 않으면 재활 비용이 점점 더 비싸지기 때문입니다.”
토지은행은 종종 부채와 법적 난관에 갇힌 버려진 자산을 가져가는 조직은 소유권을 지우고 다시 사용하도록 합니다. 2023년부터 피츠버그 시 토지 은행(City of Pittsburgh Land Bank)은 108개의 부동산을 매각하고 66개를 추가로 소유했습니다.
5개년 계획에서는 점점 늘어나는 세금 체납 재산 문제를 해결하기 위한 자금 조달 가능성을 설명합니다. 그러나 Center for Community Progress의 2025년 토지 은행 현황 조사에 따르면 전국의 토지 은행 중 8%만이 연간 예산이 500만 달러 이상입니다.
Center for Community Progress의 수석 고문인 Kim Graziani에 따르면 자금 조달은 항상 토지 은행의 최우선 과제입니다.
Graziani는 “대부분의 토지 은행이 전국에서 저지르는 가장 큰 실수는 토지 은행이 지속 가능하다고 말하는 것이라고 생각합니다.”라고 말했습니다. “그렇게 독특하고 토지 은행이 필요한 이유는 다른 사람이 원하지 않는 부동산을 관리하기 때문입니다. 그렇죠? 민간 시장에서 거부당하고 가치가 하락합니다. 따라서 토지 은행 재고의 특성상 그들이 하는 일을 하려면 항상 보조금이 필요할 것입니다.”
토지 은행 조사(State of Land Banking Survey)에 따르면 전국의 토지 은행에서 자금의 57%는 지방, 카운티 및 주 정부 출처에서 나왔고, 19%는 부동산 매각에서, 14%는 세금 환수에서 나왔거나 재산세 수입의 일부는 최대 5년 동안 토지 은행으로 돌아갔습니다.
Graziani에 따르면 가장 효과적인 토지 은행은 가장 다양하고 예측 가능한 자금을 보유하고 있습니다. 여기에는 연간 예산 할당과 같은 지방 정부의 직간접적인 지원을 받는 것뿐만 아니라 지역 사회와 영리 및 비영리 개발자의 신뢰할 수 있는 파트너로 간주되는 것도 포함됩니다.
예를 들어, 오하이오는 카운티 재무관이 연체된 세금, 벌금 및 수수료의 최대 5%를 토지 은행에 할당할 수 있도록 허용하는 주 토지 은행법 조항을 통해 토지 은행에 대한 안정적인 수입원을 보유하고 있습니다. 펜실베니아 법에는 그러한 조항이 없습니다.
Stadelman은 “우리는 이 자금이 어디서 나오는지에 대해 까다롭지 않습니다.”라고 말했습니다.
시 태스크 포스 보고서의 권장 사항에는 피츠버그 토지 은행의 운영 비용을 지불하기 위한 시의 반복 지출에 대한 약속과 토지 은행 자금을 토지 재활용 과정과 연결하는 주 법안 추구가 포함됩니다. 이는 오하이오의 체납 세금 사용 또는 Erie의 게임 수익을 토지 은행 자금 지원에 사용하는 것과 유사합니다.
태스크 포스 회원이자 피츠버그 토지 은행 이사회 의장이자 피츠버그 시의회 회원인 바비 윌슨(Bobby Wilson)은 “지속 가능한 방식으로 토지 은행에 자금을 지원하려면 올바른 행정부와 올바른 시의회가 필요하다고 생각합니다.”라고 말했습니다. 윌슨은 다음 달 의회에서 의제 후 토론을 통해 시청에서 대화를 계속할 계획입니다.
