처음으로 주택을 구입하는 사람은 여전히 ​​드물지만, 기록적인 비율로 현금을 모두 지불하는 사람들이 있습니다.

주택 부족과 높은 가격으로 인해 첫 주택 구입자의 비율이 22%로 사상 최저치를 기록했다고 한 기관이 밝혔다. 새로운 보고서 전국 부동산 협회에 의해. 그러나 구매에 성공하는 사람들은 과거보다 나이가 많고 부유해졌으며, 10명 중 1명은 현금을 모두 지불했는데, 이는 2003년 데이터 수집 이후 최고치다.

NAR의 수석 이코노미스트인 제시카 라우츠(Jessica Lautz)는 “상속이 이러한 상황을 주도하고 있다”고 말했다.

전액 현금을 지불한 최초 구매자는 주택 구입자보다 상속(28%) 또는 상속 재산 판매 수익(21%)을 사용할 가능성이 더 높았습니다. 그들은 또한 나이가 많았습니다.

NAR에 따르면 모든 최초 구매자의 평균 연령은 여전히 ​​40세로 사상 최고치를 기록했습니다. 구매 자금을 조달한 최초 구매자의 경우 38세였고, 전액 현금을 지불한 구매자의 경우 54세였습니다. Lautz는 “그들은 세대 간 부의 이전이 완료될 때까지 상당한 시간을 기다렸습니다”라고 말했습니다.

전체적으로 최초 구매자의 경우 개인 저축이 계약금 조달 자금의 가장 큰 원천이었습니다. 그러나 또 다른 변화에서는 가족이나 친구의 재정적 도움보다 401(k), 주식 또는 암호화폐와 같은 자산을 사용하는 사람들이 더 많았습니다. Lautz는 나이가 많은 구매자들은 저축할 시간이 더 많았지만 또 다른 요인이 있다고 생각합니다. “젊은 30대에 비해 40세가 되었을 때 엄마 아빠에게 선물이나 대출을 요청하는 것이 불편하다고 생각합니다.”

부머 세대가 80대 이상에 도달함에 따라 향후 상속 재산을 사용하는 최초 구매자의 비율은 증가할 가능성이 높습니다. 보고서에 따르면, “독립적으로 저축을 하고 주택 소유 가격을 낮추는 사람들과 방관하고 있다가 세대를 거쳐 부를 물려받는 사람들 사이에 격차가 커지고 있습니다.”

전국의 부동산 중개인들이 변화를 목격하고 있습니다.

미네소타주 세인트클라우드에 있는 Trust Real Estate Company의 중개인 제이슨 밀러는 “내 경력의 첫 15년 동안 첫 주택 구매자가 현금을 모두 지불하는 경우를 거의 본 적이 없다”고 말했습니다.

그러나 그는 주택 구입이 급증한 코로나19 대유행 이후 많은 주택을 보유했습니다. “그들은 경쟁이 치열한 시장에서 경쟁하려면 가능한 가장 뛰어난 제안을 절대적으로 확보해야 한다는 것을 알고 있었습니다.”라고 그는 말했습니다.

높은 모기지 금리는 전액 현금 입찰을 주도하고 있다고 밀러는 말했습니다. 왜냐하면 30년 동안 주택 융자 비용을 훨씬 더 비싸게 만들기 때문입니다. 그리고 모든 가족이 부를 물려받기 위해 죽을 때까지 기다리는 것은 아닙니다. 밀러는 자신의 집을 갚았거나 팔 수 있는 두 번째 부동산에 대한 지분을 가지고 있고 “그 돈의 일부 또는 전부를 선물하고 있는” 가족 구성원으로부터 도움을 받는 고객이 더 많다고 보고 있습니다. 그들은 그것을 일종의 “미래의 유산”으로 보고 있다고 그는 말했습니다.

일부 젊은 최초 구매자의 경우 친척들은 입찰을 더 매력적으로 만들기 위해 “현금을 빌려주는 것”만 할 수 있다고 세인트루이스에 있는 RedKey Realty Leaders의 중개인 Nate Johnson은 말했습니다. 그는 전국 주택 시장의 대부분이 큰 침체에 있음에도 불구하고 그의 지역 시장은 여전히 ​​구매자들에게 치열한 경쟁을 벌이고 있다고 말했습니다.

“그들은 우리가 테이블 위에 5~6개의 제안을 보고 있다면 이를 10개의 제안이라고 부르는데, 이는 드문 일이 아닙니다. 아마도 그 제안 중 3개는 모두 현금일 것입니다.”라고 그는 말했습니다.

부동산을 폐쇄한 후 Johnson은 일부 구매자가 모기지로 재융자를 받고 가족에게 돈을 갚는 것을 보았습니다.

현금 전액 제공의 증가로 인해 오늘날 치솟는 주택 가격으로 인해 계약금을 저축하기 위해 애쓰는 사람들에게 시장은 더욱 어려워지고 있습니다.

시애틀에 거주하며 곧 33세가 되는 세스 다프네 에스메슨(Seth Daphne Esmeson)은 “오랫동안 집을 사고 싶다고 생각했다”고 말했다. 그들과 배우자는 좋은 직업을 갖고 있지만 자동차 할부금과 학자금 대출을 포함한 빚도 있다. Esmeson은 자신들이 결코 매수할 수 없을 것이라고 생각할 뿐만 아니라 현재 가격으로는 말이 되지 않는다고 판단했습니다.

“빚을 지고 집에 있는 문제를 해결해야 한다는 것은 정말 끔찍한 일처럼 들립니다.”라고 그들은 말했습니다.

Esmeson은 또한 주택 담보가 다른 투자보다 앞설 것이라고 확신하지 않습니다. 그들은 현재 임대와 집주인을 좋아하므로 지금은 이를 고수하고 있습니다.

그럼에도 불구하고 주택 시장이 이전 세대에 비해 더 잘 작동했다는 사실은 실망스럽습니다. 그들은 “우리는 거래 기간이 짧다”며 “그 격차가 확대되고 있다”고 말했다.

그들이 구매할 수 있는 방법은 아마도 한 가지뿐일 것입니다. “내가 유산을 받았다면”이라고 그들은 말했습니다. 그러나 “나는 엄마를 매우 사랑하고 그것을 기대하고 싶지도 않고 그것에 대해 전략을 세우고 싶지도 않습니다.”