양당의 주택 구입 비용 법안이 하원을 통과했습니다.
먼저
하원의 공화당과 민주당은 수요일 국가의 주택 구입 능력 위기를 해결하기 위한 법안을 통과시키기 위해 투표했습니다. 이 법안은 전국적으로 주택 건설을 장려하고 기업 소유주가 350채 이상의 주택을 구입하는 것을 금지합니다.
이 법안은 396대 13을 통과했으며, 1개의 개정판입니다. 상원을 통과했다 두 달 전. 두 상공회의소는 대통령의 서명을 위해 이를 보내기 전에 단일 버전에 동의해야 합니다.
양당은 국가의 주택 위기에 대처하기 위해 중간선거를 앞두고 입법 조치를 취하고 있음을 보여주고 싶어합니다. 주택 부족으로 주택 가격이 평균 40만 달러까지 올랐는데, 이는 많은 미국인들이 감당할 수 있는 범위를 훨씬 넘어서는 수치입니다. 더 많은 주택을 시장에 더 빨리 내놓는 것만으로도 부족 현상을 완화하는 데 도움이 될 것입니다. Realtor.com은 400만 단위 격차 이용 가능한 주택과 수요 사이.
통과된다면 이는 수십 년 만에 가장 큰 주택 법안이 될 것입니다.
기업투자자 새 임대주택 못 살 것…
하원의 법안에 따르면 350채 이상의 주택을 소유한 그룹은 단독 주택을 더 이상 구입할 수 없습니다. 이들 기업 임대주들은 일종의 초당파적 부기맨이 되었으며, 입법자들은 임대용 주택을 구입하고 모든 현금을 지불할 수 있는 자금이 넉넉한 투자자들과 경쟁할 수 없는 미국 가족보다 입찰가가 높다는 우려를 표명했습니다.
연구에 따르면 이것이 주택 가격에 미치는 영향은 다양합니다. 주택 판매 가격을 인상하다하지만 그럴 수도 있습니다 임대료를 낮추다 가용 공급을 늘려서. 전국적으로 이 투자자들은 약 3% 단독 주택 임대 시장의 점유율은 Sun Belt와 인디애나폴리스 및 시애틀과 같은 일부 특정 도시에서 훨씬 높지만.
이 작은 발자국은 양쪽의 정치인들이 기업 주택 소유에 반대하기 위해 줄을 서는 것을 막지 못했습니다. 도널드 트럼프 대통령이 서명했다. 행정명령 지난 1월에는 연방 기관에 단독 주택 구입에 있어 대규모 기관 투자자를 지원하지 말라고 명령했습니다. D-GA인 Raphael Warnock 상원의원은 다음과 같은 제안을 추진했습니다. 반 이들 기업이 주택을 구입하는 것에 대해 — 그리고 그것이 상원 법안에 포함되었습니다.
…하지만 그들은 그것을 만들 수 있을 것이다
상원 버전은 투자자들이 주택을 소유할 수 있는 하나의 경로를 제공했습니다. 즉, 집을 지을 수 있었습니다.
“빌드 투 렌트(Build-to-rent)” 주택은 주택 시장의 틈새 시장에서 지난 10년 동안 모든 단독 주택 건설의 7%를 차지하게 되었습니다. 이름에서 알 수 있듯이 이러한 독립형 주택은 임차인을 위해 특별히 건축되었습니다. 이 현상에는 이를 주장하는 싱크탱크와 주택산업 지지자들이 많이 있습니다. 주거 비용 절감에 도움이 됩니다 더 많은 유닛을 시장에 출시함으로써.
그러나 상원 버전의 법안은 또한 대규모 집주인이 7년 후에 자신의 임대 주택을 가족에게 판매하도록 요구했습니다.
해당 조항은 주택 건설 업계의 반발을 불러일으켰습니다. 안 공개 서한 79개 산업 단체를 대표하는 이들은 상원 법안의 다른 부분을 지지하지만 “빌드 투 렌트 주택 생산을 효과적으로 제거할 것”이라고 말했습니다.
House 버전은 임대 주택에 대한 이러한 제한을 제거합니다.
한때 대규모 투자자 금지에 대한 예외 조항도 여러 페이지에 포함됐다. 투자자들은 임대용이었던 주택과 함께 소유한 지 1년 미만인 주택도 구입할 수 있었습니다. 토지 신탁과 비영리 단체도 금지 대상에서 제외되었을 것입니다. 그러나 이러한 허점은 하원 투표 전날 법안에서 제거되었습니다.
주택 딜레마를 해결하기 위한 “미트볼” 접근 방식
기업 주택 구입 금지가 법안에서 정치적으로 가장 강력한 부분일 수 있지만, 이 법안은 국가의 주택 위기에 대한 핵심 해결책을 중심으로 전개되지는 않습니다.
대신 정책이다”미트볼상원 판의 공동 발의자인 엘리자베스 워렌(D-Mass.)은 지난 3월 이 법안을 “양원에서 공화당과 민주당이 지지하는 조항으로 가득 차 있다”고 불렀다. 워렌은 NPR과의 인터뷰에서 “안에는 다양한 재료가 들어 있지만 모두 함께 들어 있다는 사실이 그토록 맛있다”고 말했다.
법안 내용의 주요 주제는 규제완화이다. 공장에서 건설한 주택에는 더 이상 영구 섀시(많은 제조 주택이 이동되지 않더라도 주택을 이동할 수 있는 강철 프레임)가 필요하지 않습니다. 이 법안은 기존 건물 사이의 간격에 지어진 주택에 대한 환경 검토 프로세스를 간소화할 것입니다.
보조금 프로그램을 통해 지역사회는 사전 승인된 주택 설계의 “패턴 북”을 개발할 수 있으며, 이는 승인이 덜 필요합니다. 이미 이러한 즉시 사용 가능한 설계를 시도한 도시에서는 건설 속도가 더 빨라졌습니다. 구축 비용을 낮추었습니다. The Pew Charitable Trusts에 따르면 주택 가격을 더 저렴하게 만들었습니다.
트럼프 대통령은 최근 하원 공화당원들에게 수정되지 않은 상원 버전에 찬성표를 던질 것을 촉구했지만 변경된 법안에 대해서는 언급하지 않았습니다.
이제 이 법안은 최종 통과를 위해 상원으로 회부될 예정입니다.
