로트 크기의 피츠버그 구역 지정비가 정치 축구가 된 이유

피츠버그 정치의 주제는 구역 지정 정책만큼이나 화제가된다. 그리고 11 시간 계획위원회 회의가 주택 경제성에 대한 토론을 끝낼 것이라고 생각했다면 … 다시 생각하십시오.

요즘시 공무원들은 모든 사람들이 지원하는 구역 변경에 대해 논쟁 할 준비가 된 것 같습니다.

이번 주 초 시의원 인 바비 윌슨 (Bobby Wilson) 시의원은 도시의 최소 크기 요구 사항을 바꿀 법안을 도입했습니다. 이는 개발자가 현재 구역 지정법보다 더 작은 소포에 주거 단위를 넣을 수있는 변경 사항입니다. 이 법안은 또한 주어진 크기의 부지에 얼마나 많은 주택 장치를 배치 할 수 있는지에 대한 제한을 삭제합니다.

윌슨은 Wesa와의 인터뷰에서“30 대신 50 대를 건설 할 수있는 능력은 주택을보다 저렴한 가격으로 만드는 데 필수적입니다. “이것은 특히 역사적인 지역에서 토지를 더 효율적으로 사용할 수 있습니다. 여기서 개발 될 수있는 토지가있을 수 있으며, 지금은 그 일이 진행될 수있는 단위의 양으로 제한됩니다.”

제안 된 변경으로 인해 특히 Bloomfield와 같이 많은 부지가 좁은 지역에서 더 많은 건물을 장려 할 수 있다는 광범위한 합의가 있습니다. 지지자들은이 변화가 주택 밀도를 증가시킬 것이며 윌슨이 지적한 것처럼 개발자들이 돈을 더 많이 당할 수 있도록 도와 줄 수 있다고 말합니다.

시의회 의원들은이 아이디어를 좋아합니다. 개발자와 주택 옹호자들도 마찬가지입니다. Ed Gainey 시장은 아마도 작년에 제안한 법안에서 발췌 한 것이기 때문에 아마도 아마도 그렇습니다.

그러나 아이러니하게도 문제가있는 곳입니다.

게인의 이니셔티브는 2022 년 도시 주택 요구 평가를 기반으로 한 도시가 고소득 인구의 성장을 보았고, 특히 저소득 임차인들 사이에서 온건 한 수단의 가구를 잃었습니다. 그리고 행정 관리들은 더 많은 개발을 장려하고 저소득층 사람들이 뒤쳐지지 않도록 규칙을 설정하고 싶다고 분명히했습니다.

일부 게인 지지자들은 로트 크기의 법안을 빠르게 추적하는 것이 행정부가 두려워하는 일을하고 있다고 걱정합니다.

바바라 워릭 (Barbara Warwick) 평의원은 윌슨 (Wilson) 이이 법안을 도입 한 후“큰 규모의 법률은“개발자들에게는 황금 너겟이다. 이것은 인센티브이다”고 말했다. “이 황금 너겟을 꺼내고 별도로 통과시키는 것은 피츠버그에서 필요한 경제성 혜택을 얻지 않고 개발자에게 인센티브를 건네주는 것입니다.”

Warwick은 가장 중요한 입법 패키지 초안을 작성하는 데 도움을 주었고, 그녀와 다른 사람들이 찾고있는 주요 조치에는 도시 전역의 포함 구역 설정 (IZ)이 포함됩니다.

IZ는 개발자에게 새로운 건물의 생활 부대의 특정 부분을 저렴한 가격으로 설정하고 소득이 낮은 사람들에게 저렴한 주택 비용을 청구하도록 요구합니다. 이 정책은 이미 두 도시 지역에서도 유효하지만 지지자들은 도시 전체를 확장하면 덜 부유 한 주민들이 이웃 분리를 피할 수 있도록 이웃에 내장 될 수 있다고 말합니다.

그러나 많은 부동산 개발자들과 일부 친 옹호 옹호자들은 포함 구역 지정으로 인해 개발자가 다른 사람들에 대한 요금을 높이면 저렴한 단위의 손실을 흡수 할 수 있기 때문에 새로운 주택을 더 비싸게 만들고 있다고 주장합니다.

시의회는 항상 Gainey의 주택 패키지의 법안을 개별적으로 고려해야했을 것입니다. 입법 규칙은 단일 법안에서 처리 할 수있는 과목의 수를 제한했습니다. 그러나 Warwick은 Cherry-Picking the Lot Size 법안이 더 넓은 맥락에서 주택 정책을 고려하고 포괄적 인 의제를 발전시키기가 더 어렵다고 말합니다.

사실, 일부 포용 적 구역 설정의 일부 반대자들은 수요일 윌슨에게 감사의 말을 전했습니다.

의무적 인 IZ의 오랫동안 원수 인 Anthony Coghill 카운슬러는“내 지구에 포함 된 구역 설정은 별이 아닌 것입니다. 대조적으로, 대형 크기의 요구 사항을 개혁하는 것은“우리 지구에서 환영하는 상식적인 일입니다. 예, 우리는 올바른 길을 가고 있다고 생각합니다. 이것을 단편 적으로 내려 놓고 포함하는 방식을 유지하는 것이 좋은 생각이라고 생각합니다.”

이로 인해 WeSa에게 많은 크기의 개혁을 제안한 Warwick은“IZ가 개발자들이 실현 가능하게하기위한 우리의 노력이었다”고 말했다.

“저렴한 주택 패키지에서 조각을 조각하면 사람들이 우리에게 요청한 경제성 요구 사항에 투표하기 전에 개발자들이 인센티브를 얻을 수 있도록하는 것은 불가능합니다.”

제이크 폴락 (Jake Pawlak) 부총재는 비슷한 어조를 쳤다. WESA는 경제성 조치와 함께 로트 크기의 개혁을 채택하는 것이“중요한”것이라고 말했다. 그래서 우리는 주택 건설에 대한 장벽을 제거하고 동시에 경제성 요건을 확립 한 구역화 코드에 통합 된 개혁 패키지를 도입 한 이유이다.

“이것이 우리가 법이 궁극적으로 협의회에 의해 고려되고 채택되기를 희망하는 방법입니다.”

대중적인 아이디어가 더 어려운 선택과 관련이있는 그런 종류의 입법 말 거래는 일반적입니다. 그리고 시장이되기 전에 주 하원에서 거의 10 년 동안 근무한 게인은 여기서 연계를 제안했습니다.

그가 지난달 초 정치 포럼에서“내가하고 있다면…이 개발자들이 유닛을 구축 할 수있는 더 많은 기회를 제공하기 위해 많은 규모의 개혁을 할 때-내가 당신을 위해 무언가를하고 있다면, 당신은 나를 위해 무언가를 할 수 없습니까?”

윌슨은 새로운 개발이 현금으로 묶인 도시 금고에 더 많은 세금 수입을 가져올 것이기 때문에 개발자들에 대한 지역 사회의 관심을 불러 일으키는 것에주의를 기울이고 있다고 말했다.

윌슨은 협의회에서“피츠버그시의 지도자들의 말을 듣고있는 사람들을 ‘탐욕스럽고 부동산 거물’이라고 불렀다. “우리는 단지 우리 자신을 나누고 있습니다.”

앞으로 몇 주 안에 주제에 관한 공청회가 열릴 것입니다. 워릭은 그녀가 그곳에서 걱정스러운 피츠버그를 만나기를 희망한다고 말했다.

“대중은 공청회에서 자신의 목소리를들을 수있는 기회를 얻게 될 것”이라고 그녀는 말했다. “그리고 나는 그들이하기를 바랍니다.”

그러나 마지막 구역 공청회와 같은 것이라면 일정에 몇 시간 이상을 차단할 수 있습니다.